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「2021年05月」の記事一覧(4件)

【HOWZOOM】駅からの距離にこだわる
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/05/28 15:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス17


こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

ZOOMⅡ 入居者の行動心理を読み解く


今回のテーマは、

駅からの距離にこだわる
駅近は徒歩10分?!



地下鉄

※大阪メトロ谷町6丁目駅 2021年5月撮影


不動産業界では80メートルが徒歩1分として数えます。

徒歩10分だと800メートルです。

不動産の広告では徒歩10分までが「駅近」と一般的に表示される距離です。

この徒歩1分80m、実際に公正取引委員会の委員の女性職員が、

ローヒールではなくハイヒールで歩いて測った距離でかなり正確な

分数といわれています。

グーグルマップの徒歩検索も同じくらい正確です。(´▽`*)


ちなみに、駅から物件までは直線距離ではなく道路距離で測ります。

計算の仕方は、600mなら「600m÷80m=7.5分」小数点は切り上げ

広告では「徒歩8分」と表記しなければなりません。


谷6交差点

※谷町6丁目交差点⑥番出口

しかし!!入居者の心理にとしてこの800メートルという物理的な距離、

「駅から歩いて10分かからない」「駅から歩いて10分以上かかる」

では大違いです。実際に、徒歩10分を境に入居者の集まりやすさに

大きな差が出てきます。

初めて投資するワンルームマンションなら、最寄駅から徒歩10分以内が

マストな条件だと思ってよいでしょう。

少し視点が変わりますが、
同じ10分の距離でも閑静な住宅街の夜道と

賑やかな商店街の中を歩くのでは体感する時間に違いがあります。

帰宅途中に買い物や食事ができると便利ですよね。


熊野街道

※安堂寺町 熊野街道石碑(谷町6丁目駅から徒歩3分)
大阪府/歴史街道ウォーキングマップ (osaka.lg.jp)
熊野街道①.xlsx (osaka.lg.jp)
kumamap
入居者が部屋選びの際に初めて土地勘のない道を10分歩くと

結構長く感じてしまうものです。


おそらく駅からすごく近いと感じる距離は、急いでいる時に自転車を

使わなくても済むと思える距離、それは感覚的には徒歩10分ではなく

5分以内ではないでしょうか。

イメージでは、道を挟んで2ブロックくらいまでの距離だと思います。

単身者向けワンルームの物件選びはできれば駅から5分、

百歩譲って
10分以内ですが、何よりも実際に物件まで

駅から歩いて見るのが一番大切ですね。

谷六アンダーパス

※谷六アンダーパス歩道橋 渋滞緩和、交差点の下を直進車が通ります

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】資産形成の大切さをドラゴン桜に学ぶ
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/05/21 15:00

スタディーセミナー【HOWZOOM】
資産形成の大切さをドラゴン桜2から学ぶ

こんにちは。ハウズームの松浦です。(^^♪

緊急事態宣言、外出自粛と家に引きこもりがちな毎日ですが、本を読んだり

テレビを観る時間を楽しんでいます。

特に、TBS夜9時からの日曜劇場「ドラゴン桜2」は毎週楽しみで仕方ありません。


桜

※大川の桜並木 2021年4月撮影 ドラゴン桜2これまでのあらすじは省略します。(。-人-。)


ドラゴン桜2

東大受験をテーマにしたドラマで、阿部寛さん演じる弁護士桜木先生と

個性的な生徒のキャラクターが映えるドラマです。(´▽`*)


先週の第3話、桜木先生がいきり立つ生徒を「人を叩く事でしか優越感を

感じられないバカども」と一喝するシーンでは、昨今のSNS問題に一石を

投じるセリフはとても爽快でした。


「社会を知らないお前たちは、馬車馬のように働かされ税金を搾取され続ける」

のだと。更に、

「馬車馬にならないために、本質を見抜く力を身につけろ」

「そのためには勉強するしかねえんだ」

「勉強ってのはな、この国で許された唯一の平等なんだ」と続きます。

そして最後の決めセリフ、「バカとブスこそ東大にいけ!」

そのセリフの賛否はともかく【学ぶことの大切さ】を考えさせられました。



勤労所得(サラリー)と不労所得(資産がおカネを生む)

サラリーマンの資産形成はまさに「馬車馬からの脱却」

そしてワンルーム投資はまさに資産形成の手法のひとつと言えるでしょう。


資産形成の本質を見抜くうえで、中国、戦国時代の兵法書にある孫子の

「敵を知り己を知らば、百戦して危うからず」の行が頭に浮かびました。

桜木先生はこれと同じことを言っていると思います。


給与から天引される税金、土地の固定資産税評価額や、インフラの値上げ。

「ドラゴン桜と資産形成」一見何の関係もなさそうな二つの言葉ですが、

この番組は大切なことを教えてくれています。

ますますこの番組から目が離せなくなってきました。


セミナー

※ハウズームスタディセミナー「ライフプランから考える自分に合った資産運用」2020年10月撮影


ハウズームでは資産形成として不動産の売却と運用の相談を随時お受けしています。

ワンルームマンション投資、私と一緒に学んでみませんか?

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】ポータルサイトで部屋探し
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/05/14 12:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス16


ZOOMⅡ 入居者の行動心理を読み解く


こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

ポータルサイトで部屋探し
賃貸検索、ポータルサイトのレイアウト
場所を決めねば始まらない、立地の重要性
         
ベランダからの眺め


※九条の賃貸物件からの眺め 2021年3月撮影 中央卸売市場が見えます。

インターネット普及前は「駅前の不動産屋さんでお部屋を案内してもらう」ことが普通でした。
でも、今は違います。
先ずはネットで検索、お目当てのお部屋を決めてから、不動産会社を訪問(問い合わせ)します。
いまや、路面店であっても看板を見て来店されるお客様はいないと断言できます。

          学生パソコン

さて、部屋を探す入居者の視点で「選ばれやすい物件」とは何かということをもう少し掘り下げて見ていきましょう。
インターネットでSUUMOやアットホーム等賃貸不動産ポータルサイトで条件検索にパターンがあるので、実際にポータルサイトをを見てもらうとイメージが掴みやすいのではないかと思います。

【ホームズ】不動産売買・賃貸・住宅情報サイト (homes.co.jp)
不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで! (athome.co.jp)

例えば、athome(アットホーム)の賃貸物件の検索サイトを見てみると、最初の画面は「基本条件」と「絞込み条件」の大きく二つに分かれています。そして「絞り込み条件」で上に並んでいる条件ほど部屋探しの中で優先度が高いのではないでしょうか。

 

ちなみにアットホームの検索画面の構成は概略以下のような形になっています。

 

**【探し方を選ぶ】**という画面で

「沿線・駅」、「地域」、「地図」、「路線図」から探す、つまり場所「立地」を尋ねています。最初に「どこで住みたいのか」を問うているのです。これが基本条件です。

(「家賃」から探す、「間取り」から探すというボタンも下にあります)


扇町公園西側

※JR天満駅、大阪メトロ天神橋筋6丁目、扇町駅からおよそ7分圏内 2021年2月撮影

次いで、

**【絞り込む条件】**という画面で

「家賃」、「間取り」、「面積」、「駅からの徒歩距離」、「築年数」、「物件種別」、「建物構造」、「各種設備」、「共用施設」、「特徴」、etc.といった項目が上から順番で並んでいます。「間取り」の順番が家賃に次いで2番目にあるのはファミリータイプを絞り込む時に家族構成・人数の関係から比較的ニーズが高いからです。

物件検索、ポータルサイトは見る人のニーズに合わせて作られています。
入居者が最も重視する条件は、立地に他ならないと言えます。

キララ商店街

※九条キララ商店街 2021年3月撮影 家までの帰り道が商店街がお気に入りです。

エリア・沿線を決める、駅を決める

住めば都、色々なお店探訪も楽しい(´▽`*)


地方から大学進学、就職、パートナーや家族が増える事など、ライフイベント毎に転居の機会が訪れます。
学校や仕事の関係あるいは友達とか親の近くとか何らかの縁があってその場所を選ぶことが多いのではないでしょうか。


学生はアルバイト収入は欠かせません。飲食店や物販のアルバイト先が多い繁華街近くを選ぶ事もあります。
実際、私は20歳の時に大阪市内で一人暮らしの経験があります。当時、終電ギリギリまでアルバイトができる駅から徒歩圏のワンルームはとても快適でした。近くに祖父母が住んでいた事もあり、今も良い思い出です。( *´艸`)

ケーキ屋さん

ケーキ

※扇町公園の側にあるケーキ屋さん。2021年2月撮影 テンション上がります。(´▽`*)

大阪は「キタ」と「ミナミ」で交通網が発達し、人気の高い駅やエリアがあります。
最近注目エリアは、京橋、大阪城公園、森ノ宮。大阪市の大学新設予定があり人の流れが変わるのではないかと期待しています。

 

当然家賃の地域差はありますし、場所の選定は所得の水準にある程度関係していることも想像できます。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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株式会社ハウズーム 松浦

【心斎橋エリア】物件紹介#1 スワンズシティ心斎橋ルーノ
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/05/06 17:28

【心斎橋エリア】物件紹介#1

こんにちは。ハウズームの松浦です。

今回は、大阪市中央区「心斎橋エリア」の物件をご案内します。


今後は、物件紹介をシリーズ化してお伝えして参ります。

【HOWZOOM】の特徴は、周辺施設や最寄り駅にフォーカスしています。

物件や住戸のスペックはこちらを是非ご覧下さい。


  ▼▲▼▲▼▲▼▲ SHINSAIBASHI URBANITE ▲▼▲▼▲▼▲▼
▲▼スワンズシティ心斎橋ルーノ▲▼

【立地のご紹介】

御堂筋沿いに立ち並ぶ世界的ブランドショップ

関西最大級のショッピング街、賑わいの心斎橋筋商店街


地上の光と水の流れで演出された地下街「クリスタ長堀」


食の街として知られる活気あふれる繁華街「なんば」


心斎橋パルコ


【最寄駅のご紹介】

大阪市内や主要エリアへ自在にアプローチが可能

「心斎橋」駅徒歩10分(大阪メトロ御堂筋線)NEW!!
地下鉄入口②

「松屋町」駅徒歩5分(大阪メトロ長堀鶴見緑地線)
地下鉄①

「長堀橋」駅徒歩4分(大阪メトロ堺筋線)
地下鉄入口③


【物件のご紹介】

所在地:大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-34

構造規模:RC造11階建、総戸数60戸


建築年:2018(平成30)年3月


特徴:アウトポール工法


※外観
物件外観

※エントランス
エントランス

本物件の詳細はこちらをご覧下さい。(^^♪


2020年を振り返ると「職住近接」「都心回帰」コロナ禍では、トレンドワード

から漏れていましたが、実際は新築物件の供給減で既存の中古マンションニーズは

堅調で都市部への人口流入は続いています。

ハウズームでは資産形成として分散投資、収益不動産の活用を提案しています。

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【HOWZOOM】
色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を
持ちたい気持ちの表れです
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。

株式会社ハウズーム 松浦


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