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「2021年04月」の記事一覧(3件)

【HOWZOOM】捨てたい時に、、
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/04/16 15:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス13


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

捨てたい時にゴミが出せる(^^♪
24時間ゴミ置き場


「マンションは管理を買え」

初めてマイホーム探しをした30年前、親からこう言い渡されました。


色々なマンションを見て回る中、初めて「ダスターシュート」を発見した時には、

マンションの便利さに驚きと感動、何時でもゴミを出して良いなんて夢の様だと

思いました。(´▽`*)


ゴミステーション



捨てたい時にゴミが捨てられない、、、(/o\)


マンションの共有部にゴミ置き場があるのか、あるとすればそれが24時間利用可能な

ゴミ置き場なのか否かはチェックしておいた方がよいでしょう。家庭用ゴミの回収日は

「可燃、不燃、粗大、プラスチック」等に曜日によって分別回収のルールが決められて

いることが多いと思います。



マンション内にゴミ置き場がないと、ゴミの収集車が来る時間までに自分で街角の収集所

に持っていかなければなりません。

ルールを無視して捨てたゴミ袋をカラスがつついて生ゴミが道路に散乱している光景を見た

ことがあります。



粗大ごみ置き場

※共用部、特にゴミ置き場を見れば住人のマナーや管理会社のメンテナンスには大きな差が。


自主管理、委託管理(自主管理のメリット・デメリット)


自主管理とは、マンションの共有部や敷地の日常管理(主に清掃・ゴミ捨て・見回り) から設備

のメンテナンスや修繕、そのための予算管理に至るまで管理会社に一括して委託せずに、

マンションの管理組合もしくはオーナー自らが主体となって行う管理手法です。


自主管理のメリットは、管理コストが安いことです。毎月支払わなくてはならない管理費用が

安く済むため、各家庭への金銭的な負担が軽減されますが、自主管理のデメリットとしては、

時間的・労力的な負担が大きく、専門知識がないと管理業務を行う上で様々な問題が生じる

おそれがあります。


清掃や点検、場合によっては劣化の進んでいる箇所の修繕を怠っていると
マンションの資産価値を大きく下げてしまうことになります。


水栓

※上記写真は会社があるビル共用部のトイレ、自動水栓に改修されました。とても快適です。



たまたま自主管理の物件を見に行った時のことですが、過去に退去した人々の残置物

(冷蔵庫・電子レンジ・オートバイ・自転車・ベッド・布団等)が狭い敷地内に山のように積み

上げられていました。

管理人さんが居てるマンションだと、粗大ごみを勝手に出すとすぐに注意されます。(゚Д゚;)



エントランスの掲示板を見ると「テレビの映りが悪いのでマンションの集合アンテナを修理

してほしい」とか「廊下の電球が切れているので交換してほしいが誰に連絡したらいいのか

分からない」という住人からのSOSの張り紙がありました。



自主管理の全てがそうではありません。地主とデベロッパーが土地と建物を等価交換方式で

立てた分譲区分マンションだったりすると地主が非分譲の住戸に居住していてしっかり建物を

管理してくれる場合もあります。しかし自主管理物件に手を出すのは基本的に慎重にならざる

を得ません。



管理されているのは施設ではなく、住人なのかも。

気持ちよく暮らす、マナーハートが大切です。



握手


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】エレベーターとマンション
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/04/09 15:00

物件探し
【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス12


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

エレベーターとマンション
エレベーターと人口増減について

新型コロナの影響は、一見、エレベーターと何の関係もなさそうに
見えます。

しかし、、、

これまでもブログでもお伝えしているランキング

出所:全国賃貸住宅新聞 2020年10月20日

2020 人気設備ランキング発表


10位にランクインしている「エレベーター」、前回調査より16位→10位へ急浮上

した設備です。

コロナ禍の影響で、郊外よりも都市部に近いワンルームが注目されているかもしれ

ません。


都市部のワンルームは築年の古いものが多く、エレベーターが設置されていない

マンションが案外多いことからこうした現象が起きているのではないでしょうか。

また、「ガレージ」がランクダウンしているのはその裏腹の関係があるような気が

します。

内階段

エレベーター設備、設置条件とは?

さて、築年の古いワンルームマンションに限らず5階建て以下のマンションになると

エレベーター(昇降機)がないケースが増えます。ちなみに高齢者向けの共同住宅

「サービス付き高齢者向け住宅」の場合は、3階建て以上でエレベーターの設置が

義務付けられています(地方自治体によっては条例により独自の基準でエレベーター

の設置義務が定められているケースもあります)。

 

しかし建築基準法では「高さ31mをこえる建築物には、非常用の昇降機を設けなけれ

ばならない」と規定されています。高さ31mというとマンションだと一般的には約10階

建ての高さに相当します。一戸建てでも2階、3階建ては一般的ですからエレベーターなし

を負担に感じてくる階数は、4階くらいからではないでしょうか。



しかしこの「昇降機(エレベーター)」とは、火災時における高層階の消火活動を目的と

した設備のことです。「◯階以上ならエレベーターを設置しなければならない」という

法的な規定ではありません。


エレベーター2基


エレベーターなしだと階段を利用するしかないので、階数が高い部屋ほど不便ですし

引越しや家具、家電の搬入に追加料金がかかることが多くなります。
 

そのため階数が高い部屋は、下の階よりも家賃が安く設定されていることが多いのですが

エレベーターの維持コスト、つまり電気代や定期点検費用がかからないので管理費は安く

なる傾向があります。


  *・*・*・ちなみに、東京23区内には約23万件の賃貸募集があります。

  *・*・*・募集件数は、重複掲載もあり正確な数ではありませんが割合にして半数の物件に
  *・*・*・エレベーターはありません。

  *・*・*・東京の住居探しの際には、所在階とエレベーター有無の確認は必要ですね。
                  ※athome 松浦アナログ調査より
タワー



なお、1棟収益や築古ワンルームマンションであれば、逆にエレベーターなしの方が

メンテナンスや交換の費用が発生しない分、将来の資産価値に与える影響は小さい

という見方もできます。


外階段

 

階段を上がる不便さよりも立地や家賃の安さを優先する入居者は必ずいます。


投資対象としてエレベーターなしで4階以上の部屋を購入する場合は、下の階との

家賃差(利回り)を考慮しないと値段を見誤ってしまうことになります。

過去の成約事例や近隣の家賃相場をしっかり確認!

賢く資産運用しましょう。(^^♪

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】不動産投資図書新刊情報
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/04/02 15:00

PCスマホ

【HOWZOOM】不動産投資図書新刊情報

ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦

今回は、
不動産投資関連の新書、トレンドリサーチをお伝えします。
国立国会図書館のサイトより、2021年1月以降に発行(予定も含む)された図書から抜粋します。

最近は副業解禁、資産運用、投資、等のキーワードが注目され、資産運用から投資に関する関連図書が
多数発行されています。不動産投資は株式や仮想通貨の様に銘柄や商品を特定できない分、賃貸経営の
ノウハウや、サラリーマン(に特化した)節税の仕組みを案内する内容になっています。

SNS最盛期、図書を頼りに情報発信元(著者)を確認できる事はとても意義深いと思います。

検索キーワードは ”不動産” ”資産運用”
参照:国立国会図書館サーチ(NDL Search)

図書名
著者名
URL等

1.サラリーマンでも東京23区で1棟物件をゲットできる不動産投資
  船橋寛之 著・文・その他 秀和システム 2021-12-31
  会社概要 | 株式会社LandSitz
2.〔2021~2022年版〕10年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方
  秋津 智幸 監修 河出書房新社 2021-05-24
  事務所概要 | 不動産相談のプロフェショナル 2103-SUPPORT.JP (2103-support.jp)
3.収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則
  クロスメディア・パブリッシング 2021-04-23
  株式会社クロスメディア・パブリッシング (cm-publishing.co.jp)
4.人生は「あきらめる」ほうがうまくいく!
  午堂 登紀雄 著・文・その他 河出書房新社 2021-04-13
  http://drivin-yourlife.net/profile/index.html
5.貯金ができない私でも、1億円貯まる方法を教えてください
  世古口俊介 著・文・その他 あさ出版 2021-04-07
  会社案内|資産デザインソリューションズ (asset-design-solutions.jp)
6.知りたいことがよくわかる! 図解 不動産のしくみと新常識
  脇保雄麻 著・文・その他 ナツメ社 2021-04-06
  株式会社ユー不動産コンサルタント (you-rec.co.jp)
7.最新版 100万円以下の資金で夢ツカモウ!「家賃収入」で若くしてセミリタイア&
「豊かなジンセイ」を勝ち取る方法!
  ふんどし王子(山屋悟) 著・文・その他 ごま書房新社 2021-03-30
  ふんどし王子のダイエット企画!そしてLoungeも経営しちゃう! - 楽天ブログ (rakuten.co.jp)
8.はじめてのマンション経営~30・40代の今からできる資産運用
  西田 美和 著・文・その他 経済界 2021-03-19
  西田美和の新着記事|アメーバブログ(アメブロ) (ameba.jp)
9.元手50万円を月収50万円に変える不動産投資
  小嶌大介 著・文・その他 ぱる出版 2021-03-10
  小嶌大介の不動産投資研究所|magico株式会社 (magicod.net)
10.どんどんお金を増やす!かしこい資産運用 2021年版
  マイナビ出版 2021-03-04
  マイナビ出版編集部
11.Interview 不動産投資でまず決めるべきは投資の目的や物件の基準作り
 (特集 株・不動産・節税で資産1億円 ;  名物投資家が本音で伝授する 負けない不動産投資術)
  八木 エミリー
  個人投資家八木エミリーブログ (yagi-emily.com)
12.Interview 50代以上向けインカム投資 激安の築古区分で家賃収入
 (特集 株・不動産・節税で資産1億円 ; 名物投資家が本音で伝授する 負けない不動産投資術)
  坂本 慎太郎
  坂本慎太郎 (Bコミ) Official Site (fensi.plus)
13.Interview 不動産投資セミナーに要注意 初心者向けダメ物件の回避術
 (特集 株・不動産・節税で資産1億円 ; 名物投資家が本音で伝授する 負けない不動産投資術)
  どエンド君
  どエンド君さん (@mikumo_hk) / Twitter
14.ハーバード式不動産投資術 : 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ
  上田 真路 著・文・その他 ダイヤモンド社 2021-02-18
  KUROFUNE Design Holdings (kurofune-dh.com)
15.ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力
  もふ社長@もふもふ不動産 著・文・その他 KADOKAWA 2021-02-10
  もふもふ不動産 現役投資家が不動産投資情報をわかりやすく解説 (mofmof-investor.com)
16.不動産投資歴60年! 90歳女性現役大家の儲かる不動産投資術と物件管理の極意
  篠﨑 ミツ子 著・文・その他 セルバ出版 2021-02-08
  篠崎 ミツ子
17.不動産業界のトラブルシュータ―が語るコロナ不況でも勝ち続ける不動産投資
 2021年以降のコロナ時代の  不動産投資バイブル決定版
  高田満広 著・文・その他 牧歌舎 2021-02-08
  会社概要 | 不動産業販物件センター (gyouhanbukken.com)
18.5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ!
  脇田雄太 著・文・その他 ごま書房新社 2021-02-01
  長崎のボロ物件投資を楽しむ<脇田雄太>のブログ (ameblo.jp)
19.40歳から始める不動産投資 : 年収1000万を超えたら考えたい、不動産投資のQ&A
  杉本一也 著・文・その他 ダイヤモンド社 2021-01-28
  リヴグループで不動産投資・資産活用|リヴトラスト (liv-group.co.jp)

”方法”と”術”ともに、目的を達成させるための「手段」だと思います。
情報収集には、図書出版の著者や著名なブロガーさんが独自の目線で解説している
内容も参考し、自身のいまの状況を正確に把握して必要な手段を選びましょう。

ハウズームが考える、
これができれば失敗しない不動産投資の3つのコツ!

それは、「長期」・「継続」・「分散」です。

「長期」ってどれくらい?
   10年以上続けられるかどうか。

「継続」するって?(=積立)
   →毎月一定額を再投資しつづけられるかどうか。

「分散」できる?
   →エリア・築年数・家賃別に分散。

投資は貯蓄とは異なり、リスクとリターンがつきものです。
投資のリスク(振れ幅)をコントロールができるなら、安定したリターンを得ることができます。

そして、リスクヘッジ最大の武器、それが、「長期」「継続」「分散」です。

スカイツリー

※写真は2011年撮影、建設中のスカイツリー
当時は、あんな大きな物、いつ完成するのかと思っていました。

”いつかそのうち”ではなく、時間を味方につけて今始めませんか?

将来なりたい自分が明確になれば、備えと準備、そして行動!です。
ハウズームは資産形成としての不動産投資、遊休不動産の活用を提案しています。
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LINEQR

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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株式会社ハウズーム 松浦

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