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「2021年03月」の記事一覧(4件)

【HOWZOOM】ワンルーム人気設備ランキング!
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/26 15:00

物件探し
【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス11


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

ワンルーム人気設備ランキング!
<単身者向け物件設備ランキング>

キッチン

初めて一人暮らしを始める方にとって、転居先のお部屋にはなんでも揃っていて
欲しいですよね。
とは言え、ホテルではないので電気・ガス・水道の申し込みは必要、また昨今は
テレビはなくてもインターネット環境は必須と言えます。

ひと昔前には付加価値として、音楽が聴ける(^^♪「有線」付きマンションも多く
ありました。
この手の付加価値は「管理費に含まれている」事が多く決して無料ではありません。
また、必要ないからと解約して減額したくてもできません。(/o\)

ここで、紹介したいランキングをお伝えします。
「この設備があれば周辺相場より高くても決まる」
出所:全国賃貸住宅新聞 2020年10月20日)


1位 インターネット無料
2位 エントランスのオートロック
3位 宅配ボックス
4位 浴室乾燥機
5位 ホームセキュリティ
6位 独立洗面台

7位 24時間利用可能ゴミ置き場

8位 システムキッチン
9位 TVモニター付きインターフォン
10位 エレベーター

(無料なのか家賃が高いのか、大変悩ましいと思いました。)

電気設備
浴室乾燥機付き(4位)、バスとトイレは別、シャンプードレッサー付の洗面台(6位)
そしてキッチンはIHの二口コンロに食洗器付き(8位)

こうした設備は入居者としてはとても満足感を得られるスペックだと思います。 

余談ですが、築年の古い狭小ワンルームにはこうした設備はありません。 

いまではあまり見かけませんが、セントラルタイプの給湯や給水方式の場合はオーナーが管理組合
から給湯料や水道使用料をマンション管理費として従量課金されます。その場合は定期的に入居者
との間で実費精算をする必要があります。

 

必要になる電気容量(アンペア)は家電の数や性能、そして住む人のライフスタイルによって大きく
変わりますが、単身生活者の場合、30Aがだいたい適当なアンペア数といわれています。
アンペア数も少ない為、エアコンを付けっぱなしで掃除機や高性能ドライヤーしながら、
電子レンジを使って、、、みたいな状況だとすぐにブレーカーが落ちてしまいます。(゚Д゚;)

電気容量を増やすことは電力会社に契約を申し込めばできなくもないのですが、古いマンションでは
マンション全体の電源配線の事情で増量が困難な場合もあります。

クローゼット


オートロック・インターホン

エントランスのオートロック(2位)とインターホンは1人暮らしの安全と安心を担保するには
大変重要な設備です。泥棒が留守を確認する方法で最も多いのは「インターホンで呼ぶ」だそうです。

 

マンションのエントランスにオートロックが普及し始めたのは1982から1986年頃からですが、
築年の古いマンションでも大規模修繕等のタイミングで建物のバリューアップの観点からエントランス
にオートロックを設置したり、玄関ドアの呼び鈴をインターフォンに改装しているケースも見受けられ
ます。ただしモニター付きとなると改装に更におカネがかかるせいかモニターなしの方が圧倒的に
多いと思います。

 

宅配ボックス(3位)も最近では築年の古いマンションにもエントランスの空きスペースを利用して
設置するケースが増えてきました。同じ築年でもこうした共有部がバリューアップしているマンション
とそうでないマンションでは部屋探しをする入居者の印象は大きく変わってきます。

 

築年の古い物件を選ぶ際に、築年の古い物件の中で設備に相対的な優位性があるのか、そういう観点から
実際に物件を見ることはやはり大切です。

 

快適な通信環境

堂々1位「インターネット無料」というマンションもあります。これはあくまで入居者自身が費用を払わ
なくていいことを示しているだけで、料金は家賃の中に含まれているのです
通信速度について保証するものではありません

 

共用部までは通信速度の速い回線が来ていたとしても、マンションでは共用部から各戸に分配する方式
だと、たとえば同じ回線内に超ヘビーユーザーがいたりすると通信速度は一気に遅くなってしまいます。
インターネットをヘビーに使いたい人という要請に応えるのなら「光ファイバー対応」となっている
物件を選んだ方が無難でしょう。


(ランキング外)
個人的に思っている事として、ペット可の賃貸物件、本当に探すの難しいですね。


ねこ

ネコと住めるお部屋、良いなと思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】昭和レトロ
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/19 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス10


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

昭和レトロを感じる


昭和生まれの私にとっては、子供の頃日常で見慣れた物であり、大量生産・大量消費時代の

産物、
元号は平成から令和となり、50年前の日常は古臭く時代遅れの物だと思っていました。


通天閣

それが!令和2年
、NHK朝ドラ『スカーレット』では、古き良き時代としてイキイキとしつつ

どこか新鮮さを感じる作品になっていました。

また、私にとっては子供の頃の懐かしい思い出の場面やセットも、平成生まれには

「エモ(可愛)い」となる様です。笑

では、昭和建築の中古マンションではどうか。

1960年代から1980年代のマンション、築年数が40年から50年の特徴

「注意して見るところ」
をご紹介したいと思います。



玄関ドアとサッシ・天井高

マンションの天井高の標準的な高さはどんなものでしょうか? 

建築基準法で居室の天井高は2100mm以上と決められていますが、マンションの天井高は

2400mmが一般的です。

 

しかし築年の古いマンションは2300mmしかない物件もあり、そうするとサッシの高さも

低いことから、暗く窮屈な空間に感じる事があります。


 

またエントランスやエレベーターなどの共有部の雰囲気はまずまずでも玄関ドアが鉄製で

高さが1800mmのいわゆる団地サイズの小さなドアだとがっかりすることがあります。

伸長が高い人だと頭をぶつけてしまう高さです。

扉


色を塗り替えたりしても、鉄のドアはそのまま。一般的にマンションの規約で玄関ドアの

内側は専有部、外側は共有部となっていて、共有部の変更は管理組合の承認が必要となり

簡単に交換できません。

仮に交換できても同じ規格デザイン仕様の物を用意する必要があります。既製品ではない

為に割高になる事は必至です。


 

窓サッシも同様です。最近では2000mmも珍しくなくなってきましたが、築年が古いと

銀色の窓サッシの中央部に仕切りの入った、いかにも昭和を感じさせるアルミサッシです。

これを新しいスッキリした黒の窓サッシにしたいと思っても外側は共有部ですから入替は

玄関ドアと同様に交換できないと考えておきましょう。


 

外壁・エントランス・エレベーター・郵便ボックス


建物の外壁がモルタル吹付けの塗装や剥がれかけたレンガのタイルだったり、エントランス

やエレベーターも狭くて廊下の天井も低いという特徴があり、そのことから物件の第一印象

としては圧迫感のある古めかしい感じがする事があります。

建物の間

エントランスとそこにある郵便ボックスはマンションの「顔」と言ってよいでしょう。

その郵便ボックスが未だダイヤルロック式でなく自分で南京錠を取りつけるような金属製の

ものだとするとどうでしょうか。そして天井はむきだしの蛍光灯。いかにも年代を感じさせ

る仕様です。


 

しかし築年の古いマンション一括りにできない!

瀟洒なレンガ造りで管理が行き届いている、いわゆるビンテージ(年代感に趣がある)

と言える物件も多数あります。

昨今は、そんなレトロな外観を気に入って入居を決める方も多いのではないでしょうか。

また、どんな時代にも住み続けたいと思えるような、魅力的で人気が高いエリアに建てられて

いるかどうかがビンテージの第一条件です。


東京でいうと麻布十番から青山や広尾にかけて高級住宅街があります。こういった立地

の物件は家賃相場が高く、部屋数自体も少ないため、築年数が経過した古い物件にも注目

が集まりやすく、その中でも特に優れた物件はヴィンテージ・マンションとして扱われ、

SOHOオフィス(事務所兼住居)としてニーズも高い物件です。



大阪では中央区の本町周辺には築年が古くても、しっかりと管理されている物件も多数

あります。心斎橋や堀江では、飲食店やアパレルで人気のエリアもあり、レトロ感を活か

した内装で注目されています。

エントランス

磨きがかかったレンガは本当に素敵です。( *´艸`)

 

都市部には新旧併せて物件数も多く、玉石混合です。選ぶときには周辺環境を含めそれが

価値あるものか、自分の眼で確かめに行きましょう。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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株式会社ハウズーム 松浦


オンライン旅行
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/12 00:00

西海岸

【HOWZOOM】オンライン旅行
 ~ニュージーランド・クライストチャーチへ~


ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦

今回は、
大阪市中央区から離れ、ニュージーランドのクライストチャーチへ遠征。
いまホットなツール、Zoomを利用したオンラインツアー( *´艸`)

「オンラインで旅行?!」の体験談をお伝えします。

コロナ禍で、海外旅行だけでなく国内旅行も制限される日々が続いています。
早く以前の様に自由に旅行が出来ます様に、と願っています。
※写真は、アメリカ西海岸ラグナビーチです。夕刻前の静かな海辺。

さて、先日「Kiwi Connection Japan」さんのオンライン・ツアーに参加しました!
最初は観光地や地図のご紹介からスタートします。

ウェビナー

資料と同画面で進行役の方が画面で見られます。↑↑↑

ニューブライトンビーチの桟橋、幻想的ですね。
現地のクライストチャーチからKiwi way Ltd.の曽我史子さんがLIVEで街中に出て、
周辺の施設や楽しみ方、魅力を楽しく快活にレポートしてる様子を視聴します。

「テレビで旅行番組観てる様なもんじゃないの?」
・・・正直、そう思ってました。(/o\)

現地でレポートされる曽我さんのキャラもあるかもしれませんが、
「楽しい!面白い!!行きたい!!!」
って素直に思いました。
レポート中、マーケットでオーガニック食材の試食やクラフトビールを試飲しているところでは、
どこのお店?値段は?と、行く予定もないのにメモしてみたり。笑

Kiwi way Ltd.ホームページ:https://kiwiwaynz.com/
そが旅inニュージーランド : https://www.youtube.com/channel/UCmyC_NEhPvbuYXZeCDs7eHA/videos

レポート

中に人がいてお茶したり、曽我さんがお店の方とのやり取りを観てる中
「うーん、なんか違和感がある・・・」
と思いました。

なにかな?

ん?

あっ!

そうです!マスク!消毒!

日本国内では、びっくりしますが、いまのニュージーランド国内では、
誰も「マスク」をつけてないんです。(゚Д゚;)
店に入る時も消毒スプレーも使用していない状況には、
本当に驚きました。。。

来年のお花見シーズンはマスクフリーで宴会!そんな日を迎える為に、今できる事に注力します。

当たり前だと思っていた事が、当たり前ではないかもしれない
いざと言う時の為に、ただ待つのではなく、備え、準備、行動に「力」をつける

オンラインツールと海外事情について、本当に良い気付きになりました。(^^♪

不動産業界でも、物件内見や相談の「オンライン」対応が注目されています。
場所を選ばないオンラインの利点を活かして、気軽にアクセスが可能!

将来なりたい自分が明確になれば、備えと準備、そして行動!です。
ハウズームは資産形成としての不動産投資、遊休不動産の活用を提案しています。
LINEでもタイムリーに対応できます。お気軽にご相談、お友達登録してください。

LINEQR

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】洗濯機の防水パン
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/05 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス9(^^♪


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

洗濯機の防水パン

洗濯バン
 

  1. ※扉を開けると洗濯バン。これなら玄関先にあっても生活感が出にくいですね。
  2.  
  3. 3点ユニット(バス、トイレ別)とならんで、築年の古いマンションで嫌われる設備のひとつが
  4.  
  5. 「外置き洗濯機」。マンションのベランダに設置する事を想定されています。
  6.  
  7. また、そもそも「洗濯機置場がない」部屋も多数存在します。
  8.  

単身者が求める住居設備人気ランキングでは、1位が「室内洗濯機置場」になっています。

※出所:全国賃貸住宅新聞2020年10月19日発表分より


築後20年以上経過した古いワンルームでは室内に洗濯機置き場がないマンションの方が多いという

特徴があり、これは築浅の物件と比較するとかなり見劣りすると考えてよいでしょう。



入居者、特に女性にとって自室以外で洗濯機を利用することはかなり心理的なハードルが高いのでは

ないでしょうか。現在では室内に洗濯機置場が設置されているのは当然と思われる時代になりましたが

そんな時代に寒い冬場の夜にベランダに出て洗濯機を回すのは大変つらいものです。

しかし、外置き洗濯機の本当の問題は!「騒音」です。

ただでさえうるさい洗濯機ですから、これがむきだしでベランダで早朝や夜間にまわれば、

うるさいと思う人がいるのは当然です。

どの時間帯に洗濯機をまわすのが迷惑だと考えるかは入居者のライフスタイルや年齢層などによって

異なります。隣室のベランダで静かな夜中や早朝に洗濯機をまわされたらたまったものではありませんね。



家賃と洗濯代、どっちがお得?


玄関

※このお部屋は、玄関スペースクローゼット内に洗濯機置場になっています。
洗濯機のサイズも人それぞれ、上部が壁に収納スペースとしても活用できます。

洗濯機が室内でもベランダ置きでなく有料のランドリールームが設置されているマンションもあります。

居住期間が1~2年なら、洗濯機を買って使うコストよりも、コインランドリーで洗濯するコストのほうが

安くなる場合が多いためです。 

洗濯物の量は人によって違いますが、1人あたり1日1.5kg程度と言われています。

週に1回、1週間分の洗濯物(約10.5kg)をコインランドリーの中型機(1回600円)で洗った場合、

年間約31,200円かかります。(乾燥までする場合は別途料金がかかります。) 

洗濯機を買って自分で洗濯する場合、洗濯機代が約30,000円、年間の電気水道代は約8,600円なので、

1年で約38,600円になります。


2年以上住むと、コインランドリーの場合が約62,400円、洗濯機を買う場合が約47,200円になるので、

洗濯機を置ける物件に住んだほうが費用が安いという計算になります。

しかし入居者にとって安くあがるといっても室内でいつでも洗濯機をまわすより

圧倒的に不便なことに違いはありません。 



こうして考えると、築年の古いワンルームでも

洗濯機置場は室内置きの部屋を選んだ方が良いと思います。
       ↓ 
図面


単身者向けの物件では、ウォッシュレット付の3点ユニットバスのワンルームより、

外置き洗濯機の部屋が沢山ある為ないと決まらない設備ランキングで不動の1位に君臨している訳です。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。


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株式会社ハウズーム 松浦

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