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「2021年02月」の記事一覧(3件)

【HOWZOOM】外せないトイレの条件
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/26 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス8(^^♪


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回は、

外せないトイレの条件
~3点ユニットは日本生まれ!?~

日本のトイレは世界一!これは日本を離れ海外のトイレ事情を体験すると実感します。
もちろん、自宅の中でもトイレが一番落ち着く、、なんて方も多いのではないでしょうか。( *´艸`)

ワンルームを語る上で外せない「3点ユニット」についてまだまだ語ります。

家

ユニットの誕生に1964年の東京オリンピックが関係
オリンピックの開会に間に合わせるために、ホテルニューオータニはわずか17カ月で17階建て全1058室の建物を
建設することになりました。

 

その際に超短期の工期を実現するには浴室工事の短工期化と浴室の軽量化が不可欠でした。
浴室のプレハブ化(工場で製造し、建築現場で加工を行わない組み立て工法)をTOTOが開発し、それがユニットバス
の原型となり今に引き継がれています。

ワンルーム3点ユニットバスの特徴
温水洗浄機便座といえばウォッシュレットです。これは正確に言うとTOTOの商品名ですがこちらでは温水洗浄機便座を

便宜上ウォッシュレットと呼ぶことにします。

 

ビジネスホテルの3点ユニットバスには多少狭くてもウォシュレットが付いています。

hotel

しかしワンルームの3点ユニットバス(バスタブ、洗面、トイレ)にはウォシュレットが付いていないことが圧倒的に
多いのです。

ウォッシュレットを使い慣れた現代人にとってお尻が洗えない、便座が冷たい、ということが耐えられない人も多いの

ではないでしょうか。

 

普通のウォシュレットには当然は防水処理されていますが、ユニットバスのウォッシュレットは防水処理だけでなく
防湿処理も施されているのでその分高価です。ホテル利用者も「ウォシュレットはあって当たり前」と思っているのが
今の流れですがワンルームのトイレは未だウォッシュレットが装備されていない方が圧倒的に多いのです。

 

ウォシュレットは電気製品で、湿度に弱く故障しやすい
操作用の基盤は全て湿気が入らないように特殊なコーティングがされています。おまけに古いユニットバスにウォッシュ
レットを後付けで装備しようとしてもコンセントがなく、電気工事が必要になりますから工事代もバカになりません。

ウォシュレット

 

費用対効果を考えるとホテルは企業であり高くても必要ならウォッシュレットを装備します。
しかし未だ築年の古いワンルームにウォッシュレットが装備されていないというのはオーナーがわざわざ後付けしてまで
付加価値をつけなくても、入居者の募集に不自由はなかった、あるはいあまり家賃に反映しないということではないでしょうか。

ちなみに、単身者が求める住居設備では、

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  この設備がなければ決まらない!人気ランキング
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   1位 室内洗濯機置場
   2位 TVモニター付きインターフォン
   3位 インターネット無料
   4位 独立洗面台
   5位 洗浄機能付き便座


※出所:全国賃貸住宅新聞2020年10月19日発表分より

上記のランキングはここ2年不動です。5位内にキッチンではない水回りが入っているの見ると、洗濯機置場の方が
単身用ワンルームマンションでは標準設備としての見解が分かれていると言えそうです。

ユニットバスの寿命
だいたい耐用年数は約30年といわれております。入れ替え工事には60万円程度は必要ですのでその備えは大切です。

3UB



最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】所在階と方位
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/19 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス7(^^♪


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適なワンルームライフとは?


こんにちは、ハウズームの松浦です。

今回のテーマはこちら♪

【所在階と方位の良し悪し】

■北窓採光も決して悪くはない(^^♪

島町2



一般的には開口部(ベランダ)が日当たりのよい南窓の部屋が人気です。

「好立地でこれは買いだ!」というワンルームの開口部がもし”北向きだった”

としたらどうでしょうか?

ワンルーム投資の初心者は簡単にスルーしてしまうかもしれません。

 


しかしマンションは戸建よりは保温効果が高いですし、採光も所在階が3階以上で隣接建物との距離が適度に

離れていたり、前面が道路だったりすると室内は意外と明るいものです。

そして高層階になるほど明るさは増し、光の方向の関係(順光)から窓から見た景色がクリアだったり、

低層階と比べると夏場も意外と快適に過ごせるというメリットがあるように思います。

 

もっとも入居するのは単身者のサラリーマンが多いでしょうから昼間部屋で過ごす時間は短いですし、

開口部が北も南あまり気にしないのではないでしょうか。



■グーグルのストリートビューだけでは決してわからない!
部屋

世のワンルーム投資のガイダンス本では「物件は見ずに買え」と指南しているものもあります。

たしかにオーナーチェンジ物件は室内の内覧ができないことが殆どですし、自分が住むわけではありません。

 

ある程度土地勘のあるエリアの物件であればいちいち物件を見に行く必要はないのかもしれません。

むしろ物件を見ることで買うかどうか余計に迷ってしまうだけかもしれません。

おまけに最近は、グーグルのストリートビューで見ればだいたい物件とその周辺の様子が、現地までわざわざ

見に行かなくてもわかる便利な時代です。

 

しかし、前述した北向きの物件を選ぶ場合、隣地建物との接近度合いがわかりづらいケースもありますし、

クルマの通行量が多い幹線道路に接面していたりすると、どの程度の騒音なのかをストリートビューで体感

することはできません。

北向き

 

都心部では閑静な生活道でも、タクシーや小型トラックの裏道として比較的通行量が多い道もあります。

空室リスクを少しでも抑えたいのなら、入居者の視点で投資物件候補を見に行くという

アナログな行動が、実は大変大事なのです。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】3点ユニットってどう?
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/12 15:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス#6(^^♪


□こんにちは、ハウズームの松浦です。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

【HOWZOOM式】5つのメソッド
ZOOMⅠ
入居者視点からの快適なワンルームライフとは?


これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪



今回のメインテーマはこちら!

3点ユニットってどう?
~立地×家賃×築年のバランスが大事!~


入居者が快適なワンルームライフを送るにはバスがトイレや洗面台から分離された

間取りの方が好ましいのは言うまでもありません。

お部屋のインテリアを楽しむには、機能性<デザインになりそうです。( *´艸`)

洗面




時代とともに3点ユニットバスからバス・トイレ・洗面台がそれぞれ別になった間取りの

ワンルームも増えてきました。


ひと昔(30年)前は単身のワンルーム=3点ユニットが一般的でした。ビジネスホテルも同様で、

入浴後のユニット内は床から便座に至るまで湿気に溢れ何かと使いづらいのは実感できます。

何より掃除が一仕事、カビ対策には日頃の清掃と換気に心がけても、なかなか乾燥しきる事がなく、

シャワーカーテンは無残な状態でした。(/o\)

でも今は、手頃なシャワーカーテンが入手しやすいので消耗品として定期的に交換でき、

清潔に保つことも難しいことではありません。



また、限られた専有スペースでバス・トイレ別を実現するのは難しく、20㎡未満の狭小ワンルームでは

バス、トイレ別という物件は、築30年以内で約半分強に過ぎず、築30年超だとお目にかかることは

ぐっと少なくなります。


※下記グラフは、賃貸ポータルサイトから松浦がアナログで集計しました

バストイレ別 築年 グラフ

 

「狭小で築年の古いワンルーム」は同年代の他の物件もバス、トイレが一体化した

ユニットバスが主流であり、基本的にトイレ・バスについて差別化された物件は少ないのです。

築年が古くなるほど、殆どが3点ユニットバスですね。

当時の流行で、目新しさもありスタイリッシュだったのかもしれません。



つまり3点ユニットの物件は築年数が30年前後のものが多い。
そして築年数が古い分


・立地が良い

・家賃も抑えられる

という大きなメリットがあります。

実際築年の古いワンルームを選ぶ入居者はバス、トイレ別ではなく、以下のような

立地など
他の条件を優先しています。


1.職住近接(職場や学校に近い)
2.収入の30%までの家賃(できるだけ抑えたい)
3.部屋以外の生活施設(コンビニ、駅までの距離が近い)


入居者にとっての「快適なワンルームライフ」には、立地と家賃と設備のバランスが重要です。

そしてそのバランスがより良い部屋に引っ越しできる事が、賃貸ライフの特権とも言えますね。


つまり収益物件を探すときは、立地も物件価格も築年も、どれも無視してはならない要素。

「あ~この物件、築古やし3点ユニットやしやめとこ!」

…なんて考えるのはもったいない!立地や価格もしっかり見て、総合的な判断をしましょう♪




最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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かかれる日を心待ちにしています。
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