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「2021年01月」の記事一覧(5件)

春を迎える準備 ~出発進行~
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/29 00:00

飛行機

【HOWZOOM】春を迎える準備
 ~引っ越し後にやることリスト~


ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦


空港の待合室から飛行機内をつなぐジャバラ(通路)の名前

「ボーディング・ブリッジ」

と言います!
※写真は、数年前の関西国際空港です。台湾行きの搭乗前に撮影しました。


機内へスムーズに移動する為にとても便利。

映画やドラマでは、華々しく飛行機からタラップ(階段)を降りる映像を見ますが

雨が降ったり風が強いところに荷物を持って移動するのは日常的ではありません。

新生活を始める時には、ボーディング・ブリッジの様に橋渡ししてもらいたいですね。

前回「進学や就職によって、転居先探しや引っ越し準備を始める方が多く、

人気エリアではお部屋の争奪戦になる」とお伝えしました。


新天地で新生活を始める為に、やむを得ずとりあえず部屋を決める(/o\)

という場合もあります。

とりあえず決めたけど、通学通勤やアルバイト先とのアクセス考えて、また引っ越し

すればいいか、と思っていても、そう簡単に引っ越しはできません。

一旦賃貸契約すると期間中の解約に追加費用が必要になります。

保証会社への支払い等、とてもじゃないけどそうそう引っ越しなんてできません。

とりあえず部屋を決める時は、契約内容をしっかり確認しましょう。



部屋選び
私は家賃を支払い続けることが無駄だと思っています。

特に、大学や専門学校や就職先になると4年~6年くらい住む可能性があります。

ワンルーム25㎡くらいで月額5万円、年間60万円の家賃とします。

それが、4年だと240万円、6年だと300万円。

これを支出で終わらせてしまうのは、もったいないなと思っています。


大学生を持つご家庭のライフプランとして

所有(持家)派賃貸派に分かれます。または、

大学生本人が自分のライフプランを考える機会

にしてみませんか。


進学して、就職、結婚、ライフステージで住まいが変わります。

就職先で社宅や転勤があると、自宅の考え方はそれぞれ異なります。


でも、収益用・賃貸ワンルームは、

本人が利用しなくなれば、賃貸収益が得られます

また、時期を選ばず売却することも可能。


ハウズームでは、ライフプランと資産運用について考える機会を準備しています。

より良い住まい選びと資産運用のサポート、お気軽にご相談いただきたいと思います。


開かずの段ボール箱を作らない為の、”やることリスト”

今回は、引っ越し後のやることリストです。

リスト
受験生・就活中の皆様、この時期全集中できますように。

サポートされているご家族の皆様、ハウズームがお役に立てることあると思います!

お気軽にお問合せください。(^^♪


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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次回の対面セミナーは、2月中旬を予定しています。
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦

春を迎える準備 ~旅立ち編~
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/22 00:00

リスト
【HOWZOOM】春を迎える準備
 ~引っ越し前にやることリスト~

ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦


寒い日が続くと、が待ち遠しい思いになりますね。

ひと雨毎に春が近づいて欲しいと思います。

2021年大学入試制度の名称が、「大学入試センター試験」から

「大学入学共通テスト」になりました。

共通」というワード、センター試験前の世代の方には馴染みが深そうです。


は、世代別にライフイベントが重なる季節です。

新しい環境で生活をスタートする方も多く、住宅関連業界は年に一番の繁忙期。


進学や就職によって、転居先探しや引っ越し準備を始める方が多くて、

人気エリアではお部屋の争奪戦になります。Σ(・ω・ノ)ノ


また、気に入ったお部屋が見つかっても、

引っ越し日が決まらないと賃貸契約に進めない事もありますので、

お部屋探しと引っ越し準備は並行して進めましょう。

引越業者さんに見積もりを依頼して、引越予定日も併せて相談


これから初めて一人暮らしを始める方
は、住民票や免許証の住所変更や、

お部屋の電気・ガス・水道の開設届が必要になります。

新築物件の場合、開栓見届けにガス会社や水道局の立ち合いが必要な場合もあります。

初めての事だらけで、”やること”がわからない事がたくさんある方は、

賃貸大家さん、物件紹介してくれた不動産屋さんが頼りになります。

なんでも相談してみましょう。(^^♪


引っ越し初心者の方は、生活基盤の変更が必要です。

ご家族も含めたスケジュールを確認し、役割分担、情報共有できると良いですね。


私は10数年前、引っ越し初心者
(1回目の引っ越しを経験しました。

当時、おまかせパックで業者さんに頼りきり、荷物の梱包を甘く考えていて(/o\)

引っ越し後の荷ほどきで、想像以上(絶するくらい)に大変な思いをしました。


開かずの段ボール箱を作らない為の、”やることリスト”
引っ越し準備リスト
備えあれば、憂いなしです。( *´艸`)

今なら、ご家族や友達とスケジュールを共有できるスマホアプリも活用できそうですね。

TimeTree、ひとつのカレンダーを共有できるサービスだそうです。ご参考まで。

TimeTree【タイムツリー】 - グループでのスケジュール共有とプライベートの予定管理ができるカレンダーアプリ (timetreeapp.com)



スケジュールをカレンダーで共有する前に、引っ越し日をXデーとした、

”やることリスト”作成して見える化!をオススメします。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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次回の対面セミナーは、2月中旬を予定しています。
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】のワンルームガイダンス5
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/16 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス5(^^♪


こんにちは、広報担当の松浦です。

◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。


【HOWZOOM】ワンルームガイダンス5house

【HOWZOOM式】5つのメソッド

これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪

今回は、

ZOOMⅠ
入居者にとって快適なワンルームライフとは?

     ~ワンルームの形状と間取り~

約1坪(3㎡)の違いが間取りにどう影響するのか見ていきましょう。

例えば17㎡の部屋はこんな感じになります。

zumen1

 

こうして見ると専有面積が20㎡に満たない築年の古くて狭いワンルームも捨てたものではありません。
というのも開口部の間口が三間(約2.7m)というのは今も昔もそんなに変わりません。

 

ワンルームの専有面積が20㎡以上に増えても奥行きが長くなり、玄関から居室への廊下部分が
長くなる間取りになっているケースが多いのです。

zumen2

そうすると形状によっては16㎡と20㎡の専有面積のワンルームを比較しても実際の居室部分の
広さは約6畳程度と殆ど変わらないことがあります。

20㎡以下のワンルーム投資を検討する際には、分譲当時の販売資料や竣工図面を見ながら

専有部の図面を縦横の長さを正確に調べることも大切です。

一般的に専有部の開口部が3間(約2.7m)のワンルームが多いのですが、
中には3.5~4軒(約3.3~3.6m)のスパンがある部屋や3間でも二面採光の間取りだと
20㎡未満でも意外と広く感じる物件もあります。

 

廊下というスペースに対して家賃を払うよりも

✧˖°˖✧限られた空間の中で✧˖°˖✧
クローゼットやシューズボックスが充実 

している方が、断然入居者にとって有難いものです。

 
たかがワンルーム? されどワンルーム!です。(^^♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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次回の対面セミナーは、2月中旬を予定しています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】のワンルームガイダンス4
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/09 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス4(^^♪

こんにちは、広報担当の松浦です。

◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。


【HOWZOOM】ワンルームガイダンス4house

【HOWZOOM式】5つのメソッド

これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪

今回は、

ZOOMⅠ
入居者にとって快適なワンルームライフとは?

     ~入居者が求める程よい広さ~

シングルベッド、ソファ(2人掛け)、ローテーブル、ドレッサー、テレビ台でだいたい2.5畳。
6畳に満たない部屋にこれだけの家財道具を入れるとかなり窮屈な感じがします。

 

居室部分が8~9畳あれば1人暮らしには程よい快適さを確保できる広さです。
これは専有面積が20㎡あれば十分確保できます。
バス、トイレが一緒ですが、部屋のスペースもしっかり確保でき、洗濯機置き場や、クローゼット
も整っているので、最低限、不自由なく生活することができるのが20㎡という広さです。
20㎡の間取り図を具体的に見てみましょう。

zumen5

玄関に入ってすぐに設備がある間取りは、非常にポピュラーなタイプです。
玄関を挟んで左右に設備が振り分けられ、廊下のような細い空間が生じるのが特徴です。
この細長い部分も洋室の面積に換算されているので間取り図を確認するときは注意しましょう。

 


zumen4



友達がよく遊びに来る人などでバス、トイレ別にこだわる人には設備が玄関側に

集まっている廊下のあるタイプがよいと思います。
キッチンが廊下側にあり、バス、トイレ別で脱衣スペースがあるというところが特徴です。

ドアの向きひとつとっても使い勝手が違います。

 
たかがワンルーム?? されどワンルーム!です。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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次回の対面セミナーは、2月開催を予定しています。
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
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株式会社ハウズーム 松浦

2021年 新年のご挨拶
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/04 09:00

胡蝶蘭


2021.新年明けましておめでとうございます

ハウズームの松浦です。(^^♪
昨年から大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、
周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦


職住近接特に都市部は学生や単身の会社員の需要が多く、
収益用ワンルームマンションも豊富にあります。
2020年
「コロナ禍で生活様式が一変、職場や通勤環境が変わった」方もいれば、
「何も変わらない」
方もいます。
都市部の居住用不動産は、後者の「何も変わらない」
方ではないでしょうか。
むしろ、駅直結等利便性の良いマンションは、供給不足傾向と言えそうです。

人生100年時代、私事ですが、1971(昭和46)年生まれ今年50歳。
「やっと、」50年なのか、
「もう、」50年、「まだ、」50年なのか。
この答えはこれから作るものだと思っています。

国立国会図書館のデータベース、図書索引でキーワードを入力すると、
新書のタイトルと著者がずらり一覧で検索できます。
SNSやYouTubeでもキーワード次第で閲覧数いいねの数が変わりますよね。
図書も同様、キーワードがトレンドを表し、手に取ってもらえる情報になります。

※下表は、キーワード検索、年度別に集計しています。(松浦アナログ集計)
資産運用、サラリーマン・投資では、2016年にひと山があり、2018年にはワンルーム
が微増、収益物件投資のブームを反映していると考えられます。
シンデレラに出てくる馬車に代表される融資環境が影響していると考えます。

グラフ

ハウズームでは、ライフプランから考える資産形成をテーマに、
スタディセミナーを開催し、住まいや資産形成、身近で相談できる、
ライフコンシェルジュとして情報発信していきます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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2021年のスタディセミナーは、2月開催を予定しています。
ライフプランから考える資産形成と、中古ワンルーム投資について、
具体的に学ぶ機会、是非お気軽にお申込みください。
セミナーの詳細・お申込みはこちらからどうぞ。
お目にかかる機会を、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦














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