「2020年12月」の記事一覧（3件）
カテゴリ：社長ブログ / 投稿日付：2020/12/25 18:00
【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス３(^^♪
こんにちは、広報担当の松浦です。
◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか？
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。
【HOWZOOM】ワンルームガイダンス３
【HOWZOOM式】5つのメソッド
これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
５つについては順次お伝えします。(^^♪
今回は、
ZOOMⅠ
入居者にとって快適なワンルームライフとは?
～築年が違えば自ずと設備スペックも違う～
Ⅰ 入居者の視点から～快適なワンルームライフとは?
入居者に選ばれやすいワンルームとは何か。
築年が古くなるとどうしても築浅の物件に見劣りしてしまうものですが、
具体的にどんなところが見劣りしているのかをワンルーム投資の心構えとして
初めて投資をする前に知っておくのが得策ですし、知っておけば後から
「こんなはすではなかったのに」と後悔することもないと思います。
入居者の気持ちになって投資候補の物件を絞り込んでいくと、多くの気づき
があります。そこに投資対象となるワンルームを選ぶヒントが隠されているのです。
入居者が単身者であるという特性から、ワンルームは、「設備」や「面積（広さ）」
よりも
「最寄り駅からの時間」
「通勤・通学時間」
「路線・駅やエリア」など
立地が重視される傾向にあります。
そのため、ファミリー向けのマンションほど充実した設備は必要ないのですが、
まず最初に、築年の古いワンルームの中からより良い物件を見つけ出すための
目利きに役立つポイントをできるだけ簡潔に考察したいと思います。
- 1. 広さと間取りの良し悪し
- ～ワンルームの標準的な広さはどのくらいなのか?～
国土交通省は、参考にすべき部屋面積の目安を発表しています。住生活の安定や向上
を促進するための「「住生活基本計画」の中に居住面積水準（※）という目安が定め
られ、健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な面積は単身者の世帯で25㎡と
なっています。
この25㎡という数字はあくまで「最低住居面積水準」、つまり「最低限の生活を送る
には25㎡が必要」ということです。つまりワンルームや1Kにおいて、専有面積25㎡の
物件は、一人暮らしに必要な家具や家電を、ひと通り置くことができる広さなのです。
しかし、ワンルームマンションが大量に供給された1980年代の築年の古い物件は
専有面積が20㎡に満たないような今となっては随分狭いものが多いのも事実です。
一方で東京23区では既に約10年以上も前から新築ワンルームの最低専有面積が
原則25㎡以上に規制されていて、今後も25㎡未満の部屋を中心とした狭小ワンル
ームの供給が増える可能性は極めて低いのです。
大阪市では、大阪市の規制により
大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱
大阪市対象規模： ワンルーム形式集合建築物
- （ワンルーム形式住戸を含んだ複数の住戸を有する建築物）
- 最低面積： 18㎡
- その他の規制：居室の天井の高さが2.3ｍ以上。
- 管理人の駐在又は巡回による管理を行う。
都市部の単身者人口は今後も増えていくと予測されています。かたやこの数十年間、
単身者の所得はそれほど伸びているわけではありません。
そうすると、どうでしょうか? 広さよりも家賃の安さを優先し、築年の古いワンルーム
マンションを求める単身者のニーズは根強く残っているのです。
需要と供給という観点から見れば、ワンルームの建築規制が強化されたために、逆に築年が
古い20㎡未満のワンルームに希少価値が生まれ、空室リスクが少なくなっているのです。
東京では港区や品川区などでも他の区と同じように規制を強めています。
人気エリアになればなるほど、入居者が集中する、つまり場所の選定が適切であれば古くて
狭いワンルームでも空室リスクが低くなる傾向があるのではないでしょうか。20㎡に満たない
築年の古いワンルームは実は大変魅力的な投資対象なのです。
築古でなければ存在しない、狭小ワンルームの存在感
についてお伝えしました。
◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。(^^♪
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2021年のスタディセミナーは、2月開催を予定しています。
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦
カテゴリ：社長ブログ / 投稿日付：2020/12/13 18:00
【HOWZOOM】
クリスマス( *´艸｀)おまけ。
メリークリスマス♪広報担当の松浦です。
◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、この機会に一緒に勉強してみませんか？
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。
※2020年12月開催予定のスタディーセミナーはコロナ感染拡大防止につき、断念（延期）いたしました。来年開催に向け、一層の準備と進化しますので、どうぞよろしくお願いいたします。
ワンルーム購入編
大切な人、ご家族へのクリスマスプレゼントを何にしようかと迷われている方が多いのでは？
この時期になると、クリスマスプレゼントをテーマにした童話「賢者のおくりもの」を思い浮かべます。
相手の事を思いやる気持ち、とても和みますが、切ないなぁとも思います。
さて、ワンルーム投資を検討される場合、情報収集が肝要です。
私自身、購入目線で情報発信したいと思っていますが、既に実践されている個人投資家さんのブログや、書籍からも情報収集しています。
実務的な内容から、精神的な内容まで様々です。
2018年から2020年にかけて出版されている図書を、国立国会図書館サイトで調べてみました。
国立国会図書館―National Diet Library (ndl.go.jp)
https://www.ndl.go.jp/
キーワード ”ワンルーム” ”投資” で検索
| 出版年月 | タイトル | 参考価格 | 著者・参考URL |
| 2020.9 | 公認会計士・税理士が教える「東京」×「中古」×「1R(わんるーむ)」不動産投資の始め方 | 1540円 | 澁谷賢一 [著] https://estate.bridge-c.com/company/ |
| 2020.7 | たった90分で人生が変わるワンルームマンション投資入門 : 決定版! 改訂版 | 1430円 | 住吉秀一 著 https://reicious.co.jp/lp_one/ |
| 2020.3 | ワンルームマンション投資の基本 : 秘訣は不動産会社選びだった | 1540円 | 関野大介 著 https://estate-luv.com/person/daisuke-sekino/ |
| 2020.11 | 定年退職後に"毎月20万円"を得る!ヒデさん流"コツコツ"ワンルーム投資術 | 1760円 | 斉藤英志 著 https://ameblo.jp/1971hidesan/ |
| 2019.2 | 「大阪」ワンルームマンション投資術 : ファイナンシャルプランナーが教える 改訂版 | 1320円 | 毛利英昭 著 https://www.linx-osaka.co.jp/message.html |
| 2019.12 | 少額現金ではじめる!「中古1R(ワンルーム)マンション」堅実投資術 : 超激務だった"理系おじさん"サラリーマンが「24年間で区分57室」をコツコツ現金購入・満室管理した方法 | 1760円 | 芦沢晃 著 https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ashizawa |
| 2019.12 | 東京・都心中古ワンルームマンション経営 : 「正直不動産会社」の社長が語る! : 創業30年 | 1650円 | 松木正一郎 著 https://www.meiko-trading.co.jp/message/ |
| 2019.1 | 年収500万円のサラリーマンが不動産投資で成功したければ「中古ワンルーム」を「物上げ業者」から買いなさい | 1650円 | 桑田泰 著 https://estagent.jp/company/message.html |
| 2018.9 | 投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んで欲しい成功法則１５４０ | 1650円 | 伊藤幸弘 [著] https://www.to-chu.co.jp/ |
| 2018.9 | 中古ワンルームマンション投資の秘訣! : 東京オリンピック直前版 : 初心者が「東京オリンピック」以降まで儲ける投資法 | 1705円 | 芦沢晃 著 https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ashizawa |
| 2018.4 | ワンルームマンション投資法 : 意外と安心ラクして儲ける : 低リスク・安定利回りはウソじゃない!サラリーマン・OLでもできる!主婦や退職後の方にもお勧め! 新訂 | 1650円 | 野中清志 著 https://www.invalance.co.jp/column/ http://www.office-nonaka.co.jp/Frameset-1.htm |
| 2018.4 | テキサスで始めるワンルームマンション投資 : 日本にいながら米国の不動産が購入できる! | 1760円 | ニック・市丸 著 https://www.invalance.co.jp/column/ |
| 2018.4 | 貯蓄なし経験なし度胸なしのあなたにもできる都内築浅ワンルームマンション投資 | 1138円 | 小松圭太 著 https://fudousan-toushi.jp/staff/komatsu-k |
こうしてみると、毎年一定数の新書が発刊されていますね。
不動産投資は税制や金融市場の影響を受けるので、情報は新しい方が良いですが、資産形成の肝は「長期・継続・分散」なので、大切なエッセンスは普遍だと思います。
上記以外にも、
2020.９ アセットアロケーション革命 人生を変える「お金の成功戦略 1650円
内藤忍 著 https://www.shinoby.net/
2020.２ サラリーマンはラクをしろ!:型破りのhorishin流 不動産投資術 1650円
horishin 著 https://mansion-academy.com/myprofile
※内藤忍さんは実務的内容で大変参考になりました。
※horishinさんは精神論、サクッと読めました。
クリスマスプレゼントを探しに紀伊国屋書店さん♪
結局、自分用の本しか購入できなかったので、近々再訪します。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。(^^♪
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次回の対面セミナーは、2020年1月中旬を予定しています。
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦
カテゴリ：社長ブログ / 投稿日付：2020/12/04 18:00
【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス２(^^♪
こんにちは、広報担当の松浦です。
◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか？
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。
【HOWZOOM】ワンルームガイダンス２
今やマンション設備の性能や機能は一定の円熟期にあります。
というのも現在のマンションの基本性能が登場したのは大量供給が始まった1994年から
1999年にかけての頃であり、つまり現在で築20年～25年が経過した物件でも性能的に
現在の新築物件と遜色ないレベルのものも多いと言われています。
【設備仕様の10項目 】
１．フローリング
２．浴室乾燥機
３．床暖房
４．アウトフレーム
５．壁厚(180ｍｍ)・床厚(180～200ｍｍ)
６．給湯器(24号)
７．電気容量(50～60Ａ)
８．給水菅の更新が容易な直接給水方式
９．二重床・二重天井
10．管理組合
基準は様々、床暖房やエアコン等メンテナンスが必要な設備です。
築30年を超える昭和時代のマンションとそれ以降のマンションでは設備や機能に
随分違いがあるので要チェックです。
◆平成バブル崩壊(1992年)、金融恐慌(2003年)、リーマンショック(2008年)、
コロナショック(2020年)。ほぼ10年おきに日本経済を揺るがす大きな出来事が
発生しています。
他にも、阪神淡路大震災、アジア通貨危機、ITバブル崩壊、東日本大震災、
チャイナショックなど、不動産価格は様々な経済変動の影響を受けながら浮沈しています。
株式投資もそうですが、なかなか相場のどん底で安く拾うのが難しいのが投資の世界です。
ワンルームも当然時代の波を受け価格が変動します。
冒頭から早々に結論めいたことを言ってしまうと、ワンルーム投資(狭義の収益不動産)は
高値のタイミングで掴んだとしても、
実物資産であるワンルームを
長く保有し続けた投資家は損はしていない、
と言ってよいと思います。
◆「不動産は千に三つ」とよく言われます。つまり不動産業者は1000に3つしか
本当のこと、あるいは営業に必要のないことは話さないと揶揄される事があります。
Σ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
私の経験では、当たらずとも遠からずです。(/o＼)
余談ですが、「千に三つ」の例えは他にもあり、千の事を知らなくとも
三つ得意な事を熟知すると仕事に活かせるそうです。
さて、そんな不動産業で見知らぬ業者にアドバイスを求めたところで親身になって
くれる人がどれだけいるのでしょうか。
沢山ある物件の中からどんな物件を選ぶべきなのか迷ってしまい、結局買うのを躊躇
したり、ワンルームを買った後で度重なる空室に見舞われたり、大規模修繕で思わぬ
出費がかさむ等こんなはずではなかったという気の毒なワンルーム投資家は意外と多
いのではないかと思います。
次回は、
私の体験をもとにワンルームの借り手、すなわち入居者の立場や心理を読み解きなが
ら特に築年の古いワンルームマンションについて予め知っていれば決してこんな物件
に手を出すことはない、という「ワンルーム投資の落とし穴」というべき事柄をでき
るだけ分かり易くお伝えしていきます。(^-^)ゞ
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
◆HOWZOOM、色々な（HOW）ことに興味（ZOOM）を持ちたい気持ちの表れです。(^^♪
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次回の対面セミナーは、12月8日(火)・12日(土)を予定しています。
（大阪府下コロナ感染症拡大の影響により延期いたします。）
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦
