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【HOWZOOM】のワンルームガイダンス3
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2020/12/25 18:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス3(^^♪


こんにちは、広報担当の松浦です。

◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。


【HOWZOOM】ワンルームガイダンス3house

【HOWZOOM式】5つのメソッド

これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪

今回は、

ZOOMⅠ
入居者にとって快適なワンルームライフとは?

     ~築年が違えば自ずと設備スペックも違う~

Ⅰ 入居者の視点から~快適なワンルームライフとは? 
入居者に選ばれやすいワンルームとは何か。
築年が古くなるとどうしても築浅の物件に見劣りしてしまうものですが、
具体的にどんなところが見劣りしているのかをワンルーム投資の心構えとして
初めて投資をする前に知っておくのが得策ですし、知っておけば後から
「こんなはすではなかったのに」と後悔することもないと思います。

入居者の気持ちになって投資候補の物件を絞り込んでいくと、多くの気づき
があります。そこに投資対象となるワンルームを選ぶヒントが隠されているのです。

入居者が単身者であるという特性から、ワンルームは、「設備」や「面積(広さ)」
よりも
「最寄り駅からの時間」
「通勤・通学時間」
「路線・駅やエリア」など
立地
が重視される傾向にあります。

そのため、ファミリー向けのマンションほど充実した設備は必要ないのですが、
まず最初に、築年の古いワンルームの中からより良い物件を見つけ出すための
目利きに役立つポイントをできるだけ簡潔に考察したいと思います。

  1. 1.   広さと間取りの良し悪し
  2. ~ワンルームの標準的な広さはどのくらいなのか?~

国土交通省は、参考にすべき部屋面積の目安を発表しています。住生活の安定や向上
を促進するための「「住生活基本計画」の中に居住面積水準(※)という目安が定め
られ、健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な面積は単身者の世帯で25㎡と
なっています。

 

この25㎡という数字はあくまで「最低住居面積水準」、つまり「最低限の生活を送る
には25㎡が必要」ということです。つまりワンルームや1Kにおいて、専有面積25㎡の
物件は、一人暮らしに必要な家具や家電を、ひと通り置くことができる広さなのです。

 

しかし、ワンルームマンションが大量に供給された1980年代の築年の古い物件は
専有面積が20㎡に満たないような今となっては随分狭いものが多いのも事実です。
一方で東京23区では既に約10年以上も前から新築ワンルームの最低専有面積が
原則25㎡以上に規制されていて、今後も25㎡未満の部屋を中心とした狭小ワンル
ームの供給が増える可能性は極めて低いのです。

大阪市では、大阪市の規制により

大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

大阪市対象規模: ワンルーム形式集合建築物

  • (ワンルーム形式住戸を含んだ複数の住戸を有する建築物)
  • 最低面積: 18㎡
  • その他の規制:居室の天井の高さが2.3m以上。
  • 管理人の駐在又は巡回による管理を行う。

 

都市部の単身者人口は今後も増えていくと予測されています。かたやこの数十年間、
単身者の所得はそれほど伸びているわけではありません。
そうすると、どうでしょうか? 広さよりも家賃の安さを優先し、築年の古いワンルーム
マンションを求める単身者のニーズは根強く残っているのです。

 

需要と供給という観点から見れば、ワンルームの建築規制が強化されたために、逆に築年が
古い20㎡未満のワンルームに希少価値が生まれ、空室リスクが少なくなっているのです。
東京では港区や品川区などでも他の区と同じように規制を強めています。

 

人気エリアになればなるほど、入居者が集中する、つまり場所の選定が適切であれば古くて
狭いワンルームでも空室リスクが低くなる傾向があるのではないでしょうか。20㎡に満たない
築年の古いワンルームは実は大変魅力的な投資対象なのです。

築古でなければ存在しない、狭小ワンルームの存在感
についてお伝えしました。
 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。(^^♪

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株式会社ハウズーム 松浦

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