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【HOWZOOM】賃貸契約書と覚書
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/09/02 15:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス27


こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

これまで、入居者目線で物件選びをお伝えしてきましたが、これからはZOOMⅢとして
実際にワンルーム大家の必要な実務をご案内します。

ZOOMⅢ ワンルーム経営実務 
賃貸借契約と覚書


クリップ

賃貸契約は一旦契約すると、そう度々巻きなおしする(契約を交わす)ことはありません。
何か変更がある時、例えば振込先や所有者が変わる時にお知らせと確認の為に
「覚書」を作成します。

あくまでも「覚書」は元の賃貸借契約書を引き継ぐ事が前提で、契約書の
内容に変更がある事項のみを書面にします。

そもそも、
契約書や契約内容がよくわからない…


前回「実はこのお悩み、結構多くあります」とお伝えしていました。
契約書は大家さんと入居者を仲介する不動産会社が作成するので、不動産会社が作るものだと
思っていませんか?

契約書は大家さんが「どんな条件で貸すか」を決めて書面にするので、貸主が作成するのが
一般的です。又は、賃貸管理会社が大家さんから一任されて作成し、契約締結、引渡し等の
実務を代行します。

でも、「どんな条件で貸すか」「どんな条件で募集するか」は貸主=大家さん次第です。
ですから、契約書や契約内容がわからないので賃貸管理会社に「お任せ」してしまう事で、
もったいない契約内容になる事があります。
keiyakusyo

※参照元:国土交通省 住宅:『賃貸住宅標準契約書』について - 国土交通省 (mlit.go.jp)

物件の名称(マンション名)住所や構造、設備等(有・無)に加え、原状回復費用の
計算の仕方、物件の利用目的、入居者や人数の特定、ペットの飼育等、入居者にとって
制限される条件を記載します。

お部屋を綺麗に使ってくださいね、と双方確認する内容です。(^^♪

収益不動産、特に投資用区分所有マンションを2~3戸保有されている場合、購入時から
全て賃貸管理を業社に任せてる方が多いのが実情です。

賃貸人が入れ替わる事、管理会社が変わる事は往々にして起こり、誰が管理して誰と契約
しているのかわからなくなってしまうケースがあります。

そうなると、もはや、このマンション(収益不動産)は誰の持ち物なのか?
と考え込んでしまう時があります。Σ(・ω・ノ)ノ!

現状確認したいと管理会社に問い合わせると、貸主がオーナーではなく、
見知らぬ会社名の契約書だった
サブリース契約(不動産会社が物件をオーナーから借り上げ、入居者に転貸する契約の事。)
の書類もない…なんて事もあります。

これはトラブルなのか、現状維持で良いのか、悩まれます。

契約書2

ここで、前回ブログに続き、もう一度書きます。

ワンルームは利回り商品

投資用不動産として、利回りを担保するのは立地や賃料相場ですが、商品として内容が
確認できる書類は重要です。
中古マンションでオーナーチェンジ(賃貸中)の物件では現地確認として、外観やポスト、
共用部、周辺施設等、外から確認できる事以外は、

書類しか見ません!

書類は管理会社や役所調査の他、賃貸契約書の内容です。
例えば、賃貸期間が長ければ、現在の入居者が退去したら現状回復費用を多く見積もる必要
があるとか、ですね。

それらコストを見積もるための確認書類がないと、個人投資家(大家さん候補)が
購入を検討するのは難しくなります。
利回り以前に、商品価値を知るために、契約書はしっかり見れる様になりたいと思います。

もし、賃貸契約の内容や、空室管理でお困り事、今の賃貸、売買の相場まで
ハウズームにご相談ください。(^o^)丿

ご売却でのお悩み事もお気軽にご相談ください。
お悩み事が解消されれば、売却したくなくなるかもしれませんね。(´▽`*)

九条

※西区の区分所有マンション 2021年2月撮影

雨の日の憂鬱

雨が降ると憂鬱になる、と言う方いらっしゃいますか?

蒸し暑い日が続くとひと雨で涼しくなり、恵みの雨になるので憂鬱ではありませんが、
気圧の変化が原因なのか、頭痛がする時はやっかいですね。(/o\)

別の原因で頭が痛い話としては、雨が降ると雨漏りする建物もあります。
雨が降る度に、入居者からの電話に悩まされる話はよくあるお悩みです。

雨漏り

その点、分譲マンションは定期的に計画して大規模修繕を行いますので、
雨漏りがあれば管理会社が修理対応してくれます。

秋の長雨、外出もままならない日には、ご自身の許容度に応じた資産形成について
考える機会にしてみませんか。(´▽`*)


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

 

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