ホーム  >  社長ブログ  >  【HOWZOOM】駅からの距離にこだわる

【HOWZOOM】駅からの距離にこだわる
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/05/28 15:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス17


こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

ZOOMⅡ 入居者の行動心理を読み解く


今回のテーマは、

駅からの距離にこだわる
駅近は徒歩10分?!



地下鉄

※大阪メトロ谷町6丁目駅 2021年5月撮影


不動産業界では80メートルが徒歩1分として数えます。

徒歩10分だと800メートルです。

不動産の広告では徒歩10分までが「駅近」と一般的に表示される距離です。

この徒歩1分80m、実際に公正取引委員会の委員の女性職員が、

ローヒールではなくハイヒールで歩いて測った距離でかなり正確な

分数といわれています。

グーグルマップの徒歩検索も同じくらい正確です。(´▽`*)


ちなみに、駅から物件までは直線距離ではなく道路距離で測ります。

計算の仕方は、600mなら「600m÷80m=7.5分」小数点は切り上げ

広告では「徒歩8分」と表記しなければなりません。


谷6交差点

※谷町6丁目交差点⑥番出口

しかし!!入居者の心理にとしてこの800メートルという物理的な距離、

「駅から歩いて10分かからない」「駅から歩いて10分以上かかる」

では大違いです。実際に、徒歩10分を境に入居者の集まりやすさに

大きな差が出てきます。

初めて投資するワンルームマンションなら、最寄駅から徒歩10分以内が

マストな条件だと思ってよいでしょう。

少し視点が変わりますが、
同じ10分の距離でも閑静な住宅街の夜道と

賑やかな商店街の中を歩くのでは体感する時間に違いがあります。

帰宅途中に買い物や食事ができると便利ですよね。


熊野街道

※安堂寺町 熊野街道石碑(谷町6丁目駅から徒歩3分)
大阪府/歴史街道ウォーキングマップ (osaka.lg.jp)
熊野街道①.xlsx (osaka.lg.jp)
kumamap
入居者が部屋選びの際に初めて土地勘のない道を10分歩くと

結構長く感じてしまうものです。


おそらく駅からすごく近いと感じる距離は、急いでいる時に自転車を

使わなくても済むと思える距離、それは感覚的には徒歩10分ではなく

5分以内ではないでしょうか。

イメージでは、道を挟んで2ブロックくらいまでの距離だと思います。

単身者向けワンルームの物件選びはできれば駅から5分、

百歩譲って
10分以内ですが、何よりも実際に物件まで

駅から歩いて見るのが一番大切ですね。

谷六アンダーパス

※谷六アンダーパス歩道橋 渋滞緩和、交差点の下を直進車が通ります

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□


株式会社ハウズーム 松浦

ページの上部へ