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【HOWZOOM】ZOOMⅡ 理想の部屋探し
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/04/30 12:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス15


ZOOMⅡ
入居者の行動心理を読み解く


こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪
ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

お部屋探しは妥協の産物
幸せの青い鳥を探し求めて
       クローバー・鳥
童話「青い鳥」。

この物語から、「青い鳥症候群」という言葉が生まれました。

チルチルとミチルが「青い鳥」を探し続ける姿から、
現実を直視せずに理想ばかりを追い求める人の様子を指します。

※イラストの小鳥は四葉のクローバー「幸運」を運んでいます。
なんと、五葉のクローバーは「財運」なんだそう。( *´艸`)見つけた人いいね!


理想の部屋が見つかるかもしれないと夢中になって住みたい部屋
を探す人の様子はどことなく「青い鳥」のチルチル・ミチルに
似ているのです。
「駅から近く、部屋が広く、設備が充実している」。

ステージングされた部屋

※ワンルームの部屋に仕事兼住居をイメージしたステージング。2017年 at Hollywood.LA

そんな部屋は予算オーバーの場合が多く、そんな夢(夢)を追い
かける人に賃貸仲介業者は容赦なく現実を突き付けてきます。
賃貸仲介業者はお客様に1回の案内でだいたい3、4件程度の内見をセット
します。それ以上見せてもお客様は迷うだけだと分かっていますし、
だいたい半分以上のお客様はその中から選ぶのです。

そして決まらなかったお客様(チルチルとミチル)は浮気なもので
他の賃貸仲介業者を訪ね歩きます。
ですから優柔不断なお客様に日を改めて2回目、3回目のフォローを
する気にもならないのです。

GPSのイラスト

部屋探しで優先する(妥協しない)項目は?

SUUMO「お住まいに関するアンケート」からわかること

ベルパークシティ

※マンション共用部にある遊歩道。大阪市都島「ベルパークシティ」2021年4月撮影

入居者にとって部屋探しは 夢(夢・希望)でいっぱいです。

しかし予算や時間が決められた中で100%満足できる条件の物件を見つけるのは
なかなか難しいものです。

ワンルーム投資成功の秘訣として、夢いっぱいの入居者が部屋探しの際に重視する
ポイントを知っておくことは重要です。

ワンルーム投資の最も重要な指標は何でしょうか?

その点について賃貸物件検索ポータルサイトの「SUUMO」が首都圏で引越しをした
賃貸住宅入居者を対象に行った「お住まいに関するアンケート」をもとに詳しく
見ていきましょう。

■家賃以外で「家を探すときに重視する項目」では、
「最寄り駅からの時間」が58.6%、
「通勤・通学時間」が57.8%、
「路線・駅やエリア」が54.7%、
「立地・周辺環境」が49.6%と、
立地に関する項目が上位を占めています。

■家賃や立地に関する項目以外では、
「間取り」が53.1%、
「面積(広さ)」が40.4%、
「築年数」が38.6%、
「設備・仕様」が36.8%と、
間取り以外の項目は立地に関する項目よりも
低い値となっています。


次に、
■「現在住んでいる家を検討した際にあきらめた項目」では、

「築年数」が30.0%、
「面積(広さ)」が21.0%、
「最寄り駅からの時間」が20.5%、
「家賃」が20.3%、
「設備・仕様」が17.9%となっています。
一方で、
「路線・駅やエリア」は8.3%、
「立地・周辺環境」は9.1%となっています。これらのことから、
面積、築年数、設備よりも
立地が特に重視されている
傾向がわかります。

また、面積よりも間取り(部屋の形状や設備の場所など)を重視する入居者が
多くなっていて、多少狭くても使いやすいタイプの物件が入居者から選ばれ
やすいと考えられます。

築年数、面積といった項目は妥協しやすいのに対し、立地に関する項目は
部屋探しにおいて妥協しにくく、裏返すと好立地の物件であれば築年数に
かかわらず入居者から選ばれる可能性が高いことが伺えます。


リビング

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

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