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「社長ブログ」の記事一覧(19件)

【HOWZOOM】エレベーターとマンション
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/04/09 15:00

物件探し
【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス12


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

エレベーターとマンション
エレベーターと人口増減について

新型コロナの影響は、一見、エレベーターと何の関係もなさそうに
見えます。

しかし、、、

これまでもブログでもお伝えしているランキング

出所:全国賃貸住宅新聞 2020年10月20日

2020 人気設備ランキング発表


10位にランクインしている「エレベーター」、前回調査より16位→10位へ急浮上

した設備です。

コロナ禍の影響で、郊外よりも都市部に近いワンルームが注目されているかもしれ

ません。


都市部のワンルームは築年の古いものが多く、エレベーターが設置されていない

マンションが案外多いことからこうした現象が起きているのではないでしょうか。

また、「ガレージ」がランクダウンしているのはその裏腹の関係があるような気が

します。

内階段

エレベーター設備、設置条件とは?

さて、築年の古いワンルームマンションに限らず5階建て以下のマンションになると

エレベーター(昇降機)がないケースが増えます。ちなみに高齢者向けの共同住宅

「サービス付き高齢者向け住宅」の場合は、3階建て以上でエレベーターの設置が

義務付けられています(地方自治体によっては条例により独自の基準でエレベーター

の設置義務が定められているケースもあります)。

 

しかし建築基準法では「高さ31mをこえる建築物には、非常用の昇降機を設けなけれ

ばならない」と規定されています。高さ31mというとマンションだと一般的には約10階

建ての高さに相当します。一戸建てでも2階、3階建ては一般的ですからエレベーターなし

を負担に感じてくる階数は、4階くらいからではないでしょうか。



しかしこの「昇降機(エレベーター)」とは、火災時における高層階の消火活動を目的と

した設備のことです。「◯階以上ならエレベーターを設置しなければならない」という

法的な規定ではありません。


エレベーター2基


エレベーターなしだと階段を利用するしかないので、階数が高い部屋ほど不便ですし

引越しや家具、家電の搬入に追加料金がかかることが多くなります。
 

そのため階数が高い部屋は、下の階よりも家賃が安く設定されていることが多いのですが

エレベーターの維持コスト、つまり電気代や定期点検費用がかからないので管理費は安く

なる傾向があります。


  *・*・*・ちなみに、東京23区内には約23万件の賃貸募集があります。

  *・*・*・募集件数は、重複掲載もあり正確な数ではありませんが割合にして半数の物件に
  *・*・*・エレベーターはありません。

  *・*・*・東京の住居探しの際には、所在階とエレベーター有無の確認は必要ですね。
                  ※athome 松浦アナログ調査より
タワー



なお、1棟収益や築古ワンルームマンションであれば、逆にエレベーターなしの方が

メンテナンスや交換の費用が発生しない分、将来の資産価値に与える影響は小さい

という見方もできます。


外階段

 

階段を上がる不便さよりも立地や家賃の安さを優先する入居者は必ずいます。


投資対象としてエレベーターなしで4階以上の部屋を購入する場合は、下の階との

家賃差(利回り)を考慮しないと値段を見誤ってしまうことになります。

過去の成約事例や近隣の家賃相場をしっかり確認!

賢く資産運用しましょう。(^^♪

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】不動産投資図書新刊情報
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/04/02 15:00

PCスマホ

【HOWZOOM】不動産投資図書新刊情報

ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦

今回は、
不動産投資関連の新書、トレンドリサーチをお伝えします。
国立国会図書館のサイトより、2021年1月以降に発行(予定も含む)された図書から抜粋します。

最近は副業解禁、資産運用、投資、等のキーワードが注目され、資産運用から投資に関する関連図書が
多数発行されています。不動産投資は株式や仮想通貨の様に銘柄や商品を特定できない分、賃貸経営の
ノウハウや、サラリーマン(に特化した)節税の仕組みを案内する内容になっています。

SNS最盛期、図書を頼りに情報発信元(著者)を確認できる事はとても意義深いと思います。

検索キーワードは ”不動産” ”資産運用”
参照:国立国会図書館サーチ(NDL Search)

図書名
著者名
URL等

1.サラリーマンでも東京23区で1棟物件をゲットできる不動産投資
  船橋寛之 著・文・その他 秀和システム 2021-12-31
  会社概要 | 株式会社LandSitz
2.〔2021~2022年版〕10年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方
  秋津 智幸 監修 河出書房新社 2021-05-24
  事務所概要 | 不動産相談のプロフェショナル 2103-SUPPORT.JP (2103-support.jp)
3.収益性と節税を最大化させる不動産投資の成功法則
  クロスメディア・パブリッシング 2021-04-23
  株式会社クロスメディア・パブリッシング (cm-publishing.co.jp)
4.人生は「あきらめる」ほうがうまくいく!
  午堂 登紀雄 著・文・その他 河出書房新社 2021-04-13
  http://drivin-yourlife.net/profile/index.html
5.貯金ができない私でも、1億円貯まる方法を教えてください
  世古口俊介 著・文・その他 あさ出版 2021-04-07
  会社案内|資産デザインソリューションズ (asset-design-solutions.jp)
6.知りたいことがよくわかる! 図解 不動産のしくみと新常識
  脇保雄麻 著・文・その他 ナツメ社 2021-04-06
  株式会社ユー不動産コンサルタント (you-rec.co.jp)
7.最新版 100万円以下の資金で夢ツカモウ!「家賃収入」で若くしてセミリタイア&
「豊かなジンセイ」を勝ち取る方法!
  ふんどし王子(山屋悟) 著・文・その他 ごま書房新社 2021-03-30
  ふんどし王子のダイエット企画!そしてLoungeも経営しちゃう! - 楽天ブログ (rakuten.co.jp)
8.はじめてのマンション経営~30・40代の今からできる資産運用
  西田 美和 著・文・その他 経済界 2021-03-19
  西田美和の新着記事|アメーバブログ(アメブロ) (ameba.jp)
9.元手50万円を月収50万円に変える不動産投資
  小嶌大介 著・文・その他 ぱる出版 2021-03-10
  小嶌大介の不動産投資研究所|magico株式会社 (magicod.net)
10.どんどんお金を増やす!かしこい資産運用 2021年版
  マイナビ出版 2021-03-04
  マイナビ出版編集部
11.Interview 不動産投資でまず決めるべきは投資の目的や物件の基準作り
 (特集 株・不動産・節税で資産1億円 ;  名物投資家が本音で伝授する 負けない不動産投資術)
  八木 エミリー
  個人投資家八木エミリーブログ (yagi-emily.com)
12.Interview 50代以上向けインカム投資 激安の築古区分で家賃収入
 (特集 株・不動産・節税で資産1億円 ; 名物投資家が本音で伝授する 負けない不動産投資術)
  坂本 慎太郎
  坂本慎太郎 (Bコミ) Official Site (fensi.plus)
13.Interview 不動産投資セミナーに要注意 初心者向けダメ物件の回避術
 (特集 株・不動産・節税で資産1億円 ; 名物投資家が本音で伝授する 負けない不動産投資術)
  どエンド君
  どエンド君さん (@mikumo_hk) / Twitter
14.ハーバード式不動産投資術 : 資産26倍を可能にする世界最高峰のノウハウ
  上田 真路 著・文・その他 ダイヤモンド社 2021-02-18
  KUROFUNE Design Holdings (kurofune-dh.com)
15.ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力
  もふ社長@もふもふ不動産 著・文・その他 KADOKAWA 2021-02-10
  もふもふ不動産 現役投資家が不動産投資情報をわかりやすく解説 (mofmof-investor.com)
16.不動産投資歴60年! 90歳女性現役大家の儲かる不動産投資術と物件管理の極意
  篠﨑 ミツ子 著・文・その他 セルバ出版 2021-02-08
  篠崎 ミツ子
17.不動産業界のトラブルシュータ―が語るコロナ不況でも勝ち続ける不動産投資
 2021年以降のコロナ時代の  不動産投資バイブル決定版
  高田満広 著・文・その他 牧歌舎 2021-02-08
  会社概要 | 不動産業販物件センター (gyouhanbukken.com)
18.5万円以下の「ボロ戸建て」で不動産投資を成功させる“55”のコツ!
  脇田雄太 著・文・その他 ごま書房新社 2021-02-01
  長崎のボロ物件投資を楽しむ<脇田雄太>のブログ (ameblo.jp)
19.40歳から始める不動産投資 : 年収1000万を超えたら考えたい、不動産投資のQ&A
  杉本一也 著・文・その他 ダイヤモンド社 2021-01-28
  リヴグループで不動産投資・資産活用|リヴトラスト (liv-group.co.jp)

”方法”と”術”ともに、目的を達成させるための「手段」だと思います。
情報収集には、図書出版の著者や著名なブロガーさんが独自の目線で解説している
内容も参考し、自身のいまの状況を正確に把握して必要な手段を選びましょう。

ハウズームが考える、
これができれば失敗しない不動産投資の3つのコツ!

それは、「長期」・「継続」・「分散」です。

「長期」ってどれくらい?
   10年以上続けられるかどうか。

「継続」するって?(=積立)
   →毎月一定額を再投資しつづけられるかどうか。

「分散」できる?
   →エリア・築年数・家賃別に分散。

投資は貯蓄とは異なり、リスクとリターンがつきものです。
投資のリスク(振れ幅)をコントロールができるなら、安定したリターンを得ることができます。

そして、リスクヘッジ最大の武器、それが、「長期」「継続」「分散」です。

スカイツリー

※写真は2011年撮影、建設中のスカイツリー
当時は、あんな大きな物、いつ完成するのかと思っていました。

”いつかそのうち”ではなく、時間を味方につけて今始めませんか?

将来なりたい自分が明確になれば、備えと準備、そして行動!です。
ハウズームは資産形成としての不動産投資、遊休不動産の活用を提案しています。
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】ワンルーム人気設備ランキング!
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/26 15:00

物件探し
【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス11


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

ワンルーム人気設備ランキング!
<単身者向け物件設備ランキング>

キッチン

初めて一人暮らしを始める方にとって、転居先のお部屋にはなんでも揃っていて
欲しいですよね。
とは言え、ホテルではないので電気・ガス・水道の申し込みは必要、また昨今は
テレビはなくてもインターネット環境は必須と言えます。

ひと昔前には付加価値として、音楽が聴ける(^^♪「有線」付きマンションも多く
ありました。
この手の付加価値は「管理費に含まれている」事が多く決して無料ではありません。
また、必要ないからと解約して減額したくてもできません。(/o\)

ここで、紹介したいランキングをお伝えします。
「この設備があれば周辺相場より高くても決まる」
出所:全国賃貸住宅新聞 2020年10月20日)


1位 インターネット無料
2位 エントランスのオートロック
3位 宅配ボックス
4位 浴室乾燥機
5位 ホームセキュリティ
6位 独立洗面台

7位 24時間利用可能ゴミ置き場

8位 システムキッチン
9位 TVモニター付きインターフォン
10位 エレベーター

(無料なのか家賃が高いのか、大変悩ましいと思いました。)

電気設備
浴室乾燥機付き(4位)、バスとトイレは別、シャンプードレッサー付の洗面台(6位)
そしてキッチンはIHの二口コンロに食洗器付き(8位)

こうした設備は入居者としてはとても満足感を得られるスペックだと思います。 

余談ですが、築年の古い狭小ワンルームにはこうした設備はありません。 

いまではあまり見かけませんが、セントラルタイプの給湯や給水方式の場合はオーナーが管理組合
から給湯料や水道使用料をマンション管理費として従量課金されます。その場合は定期的に入居者
との間で実費精算をする必要があります。

 

必要になる電気容量(アンペア)は家電の数や性能、そして住む人のライフスタイルによって大きく
変わりますが、単身生活者の場合、30Aがだいたい適当なアンペア数といわれています。
アンペア数も少ない為、エアコンを付けっぱなしで掃除機や高性能ドライヤーしながら、
電子レンジを使って、、、みたいな状況だとすぐにブレーカーが落ちてしまいます。(゚Д゚;)

電気容量を増やすことは電力会社に契約を申し込めばできなくもないのですが、古いマンションでは
マンション全体の電源配線の事情で増量が困難な場合もあります。

クローゼット


オートロック・インターホン

エントランスのオートロック(2位)とインターホンは1人暮らしの安全と安心を担保するには
大変重要な設備です。泥棒が留守を確認する方法で最も多いのは「インターホンで呼ぶ」だそうです。

 

マンションのエントランスにオートロックが普及し始めたのは1982から1986年頃からですが、
築年の古いマンションでも大規模修繕等のタイミングで建物のバリューアップの観点からエントランス
にオートロックを設置したり、玄関ドアの呼び鈴をインターフォンに改装しているケースも見受けられ
ます。ただしモニター付きとなると改装に更におカネがかかるせいかモニターなしの方が圧倒的に
多いと思います。

 

宅配ボックス(3位)も最近では築年の古いマンションにもエントランスの空きスペースを利用して
設置するケースが増えてきました。同じ築年でもこうした共有部がバリューアップしているマンション
とそうでないマンションでは部屋探しをする入居者の印象は大きく変わってきます。

 

築年の古い物件を選ぶ際に、築年の古い物件の中で設備に相対的な優位性があるのか、そういう観点から
実際に物件を見ることはやはり大切です。

 

快適な通信環境

堂々1位「インターネット無料」というマンションもあります。これはあくまで入居者自身が費用を払わ
なくていいことを示しているだけで、料金は家賃の中に含まれているのです
通信速度について保証するものではありません

 

共用部までは通信速度の速い回線が来ていたとしても、マンションでは共用部から各戸に分配する方式
だと、たとえば同じ回線内に超ヘビーユーザーがいたりすると通信速度は一気に遅くなってしまいます。
インターネットをヘビーに使いたい人という要請に応えるのなら「光ファイバー対応」となっている
物件を選んだ方が無難でしょう。


(ランキング外)
個人的に思っている事として、ペット可の賃貸物件、本当に探すの難しいですね。


ねこ

ネコと住めるお部屋、良いなと思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。


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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】昭和レトロ
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/19 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス10


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

こんにちは!ハウズームの松浦です。(^^♪

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

昭和レトロを感じる


昭和生まれの私にとっては、子供の頃日常で見慣れた物であり、大量生産・大量消費時代の

産物、
元号は平成から令和となり、50年前の日常は古臭く時代遅れの物だと思っていました。


通天閣

それが!令和2年
、NHK朝ドラ『スカーレット』では、古き良き時代としてイキイキとしつつ

どこか新鮮さを感じる作品になっていました。

また、私にとっては子供の頃の懐かしい思い出の場面やセットも、平成生まれには

「エモ(可愛)い」となる様です。笑

では、昭和建築の中古マンションではどうか。

1960年代から1980年代のマンション、築年数が40年から50年の特徴

「注意して見るところ」
をご紹介したいと思います。



玄関ドアとサッシ・天井高

マンションの天井高の標準的な高さはどんなものでしょうか? 

建築基準法で居室の天井高は2100mm以上と決められていますが、マンションの天井高は

2400mmが一般的です。

 

しかし築年の古いマンションは2300mmしかない物件もあり、そうするとサッシの高さも

低いことから、暗く窮屈な空間に感じる事があります。


 

またエントランスやエレベーターなどの共有部の雰囲気はまずまずでも玄関ドアが鉄製で

高さが1800mmのいわゆる団地サイズの小さなドアだとがっかりすることがあります。

伸長が高い人だと頭をぶつけてしまう高さです。

扉


色を塗り替えたりしても、鉄のドアはそのまま。一般的にマンションの規約で玄関ドアの

内側は専有部、外側は共有部となっていて、共有部の変更は管理組合の承認が必要となり

簡単に交換できません。

仮に交換できても同じ規格デザイン仕様の物を用意する必要があります。既製品ではない

為に割高になる事は必至です。


 

窓サッシも同様です。最近では2000mmも珍しくなくなってきましたが、築年が古いと

銀色の窓サッシの中央部に仕切りの入った、いかにも昭和を感じさせるアルミサッシです。

これを新しいスッキリした黒の窓サッシにしたいと思っても外側は共有部ですから入替は

玄関ドアと同様に交換できないと考えておきましょう。


 

外壁・エントランス・エレベーター・郵便ボックス


建物の外壁がモルタル吹付けの塗装や剥がれかけたレンガのタイルだったり、エントランス

やエレベーターも狭くて廊下の天井も低いという特徴があり、そのことから物件の第一印象

としては圧迫感のある古めかしい感じがする事があります。

建物の間

エントランスとそこにある郵便ボックスはマンションの「顔」と言ってよいでしょう。

その郵便ボックスが未だダイヤルロック式でなく自分で南京錠を取りつけるような金属製の

ものだとするとどうでしょうか。そして天井はむきだしの蛍光灯。いかにも年代を感じさせ

る仕様です。


 

しかし築年の古いマンション一括りにできない!

瀟洒なレンガ造りで管理が行き届いている、いわゆるビンテージ(年代感に趣がある)

と言える物件も多数あります。

昨今は、そんなレトロな外観を気に入って入居を決める方も多いのではないでしょうか。

また、どんな時代にも住み続けたいと思えるような、魅力的で人気が高いエリアに建てられて

いるかどうかがビンテージの第一条件です。


東京でいうと麻布十番から青山や広尾にかけて高級住宅街があります。こういった立地

の物件は家賃相場が高く、部屋数自体も少ないため、築年数が経過した古い物件にも注目

が集まりやすく、その中でも特に優れた物件はヴィンテージ・マンションとして扱われ、

SOHOオフィス(事務所兼住居)としてニーズも高い物件です。



大阪では中央区の本町周辺には築年が古くても、しっかりと管理されている物件も多数

あります。心斎橋や堀江では、飲食店やアパレルで人気のエリアもあり、レトロ感を活か

した内装で注目されています。

エントランス

磨きがかかったレンガは本当に素敵です。( *´艸`)

 

都市部には新旧併せて物件数も多く、玉石混合です。選ぶときには周辺環境を含めそれが

価値あるものか、自分の眼で確かめに行きましょう。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。


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株式会社ハウズーム 松浦


オンライン旅行
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/12 00:00

西海岸

【HOWZOOM】オンライン旅行
 ~ニュージーランド・クライストチャーチへ~


ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦

今回は、
大阪市中央区から離れ、ニュージーランドのクライストチャーチへ遠征。
いまホットなツール、Zoomを利用したオンラインツアー( *´艸`)

「オンラインで旅行?!」の体験談をお伝えします。

コロナ禍で、海外旅行だけでなく国内旅行も制限される日々が続いています。
早く以前の様に自由に旅行が出来ます様に、と願っています。
※写真は、アメリカ西海岸ラグナビーチです。夕刻前の静かな海辺。

さて、先日「Kiwi Connection Japan」さんのオンライン・ツアーに参加しました!
最初は観光地や地図のご紹介からスタートします。

ウェビナー

資料と同画面で進行役の方が画面で見られます。↑↑↑

ニューブライトンビーチの桟橋、幻想的ですね。
現地のクライストチャーチからKiwi way Ltd.の曽我史子さんがLIVEで街中に出て、
周辺の施設や楽しみ方、魅力を楽しく快活にレポートしてる様子を視聴します。

「テレビで旅行番組観てる様なもんじゃないの?」
・・・正直、そう思ってました。(/o\)

現地でレポートされる曽我さんのキャラもあるかもしれませんが、
「楽しい!面白い!!行きたい!!!」
って素直に思いました。
レポート中、マーケットでオーガニック食材の試食やクラフトビールを試飲しているところでは、
どこのお店?値段は?と、行く予定もないのにメモしてみたり。笑

Kiwi way Ltd.ホームページ:https://kiwiwaynz.com/
そが旅inニュージーランド : https://www.youtube.com/channel/UCmyC_NEhPvbuYXZeCDs7eHA/videos

レポート

中に人がいてお茶したり、曽我さんがお店の方とのやり取りを観てる中
「うーん、なんか違和感がある・・・」
と思いました。

なにかな?

ん?

あっ!

そうです!マスク!消毒!

日本国内では、びっくりしますが、いまのニュージーランド国内では、
誰も「マスク」をつけてないんです。(゚Д゚;)
店に入る時も消毒スプレーも使用していない状況には、
本当に驚きました。。。

来年のお花見シーズンはマスクフリーで宴会!そんな日を迎える為に、今できる事に注力します。

当たり前だと思っていた事が、当たり前ではないかもしれない
いざと言う時の為に、ただ待つのではなく、備え、準備、行動に「力」をつける

オンラインツールと海外事情について、本当に良い気付きになりました。(^^♪

不動産業界でも、物件内見や相談の「オンライン」対応が注目されています。
場所を選ばないオンラインの利点を活かして、気軽にアクセスが可能!

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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】洗濯機の防水パン
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/03/05 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス9(^^♪


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回のテーマは、

洗濯機の防水パン

洗濯バン
 

  1. ※扉を開けると洗濯バン。これなら玄関先にあっても生活感が出にくいですね。
  2.  
  3. 3点ユニット(バス、トイレ別)とならんで、築年の古いマンションで嫌われる設備のひとつが
  4.  
  5. 「外置き洗濯機」。マンションのベランダに設置する事を想定されています。
  6.  
  7. また、そもそも「洗濯機置場がない」部屋も多数存在します。
  8.  

単身者が求める住居設備人気ランキングでは、1位が「室内洗濯機置場」になっています。

※出所:全国賃貸住宅新聞2020年10月19日発表分より


築後20年以上経過した古いワンルームでは室内に洗濯機置き場がないマンションの方が多いという

特徴があり、これは築浅の物件と比較するとかなり見劣りすると考えてよいでしょう。



入居者、特に女性にとって自室以外で洗濯機を利用することはかなり心理的なハードルが高いのでは

ないでしょうか。現在では室内に洗濯機置場が設置されているのは当然と思われる時代になりましたが

そんな時代に寒い冬場の夜にベランダに出て洗濯機を回すのは大変つらいものです。

しかし、外置き洗濯機の本当の問題は!「騒音」です。

ただでさえうるさい洗濯機ですから、これがむきだしでベランダで早朝や夜間にまわれば、

うるさいと思う人がいるのは当然です。

どの時間帯に洗濯機をまわすのが迷惑だと考えるかは入居者のライフスタイルや年齢層などによって

異なります。隣室のベランダで静かな夜中や早朝に洗濯機をまわされたらたまったものではありませんね。



家賃と洗濯代、どっちがお得?


玄関

※このお部屋は、玄関スペースクローゼット内に洗濯機置場になっています。
洗濯機のサイズも人それぞれ、上部が壁に収納スペースとしても活用できます。

洗濯機が室内でもベランダ置きでなく有料のランドリールームが設置されているマンションもあります。

居住期間が1~2年なら、洗濯機を買って使うコストよりも、コインランドリーで洗濯するコストのほうが

安くなる場合が多いためです。 

洗濯物の量は人によって違いますが、1人あたり1日1.5kg程度と言われています。

週に1回、1週間分の洗濯物(約10.5kg)をコインランドリーの中型機(1回600円)で洗った場合、

年間約31,200円かかります。(乾燥までする場合は別途料金がかかります。) 

洗濯機を買って自分で洗濯する場合、洗濯機代が約30,000円、年間の電気水道代は約8,600円なので、

1年で約38,600円になります。


2年以上住むと、コインランドリーの場合が約62,400円、洗濯機を買う場合が約47,200円になるので、

洗濯機を置ける物件に住んだほうが費用が安いという計算になります。

しかし入居者にとって安くあがるといっても室内でいつでも洗濯機をまわすより

圧倒的に不便なことに違いはありません。 



こうして考えると、築年の古いワンルームでも

洗濯機置場は室内置きの部屋を選んだ方が良いと思います。
       ↓ 
図面


単身者向けの物件では、ウォッシュレット付の3点ユニットバスのワンルームより、

外置き洗濯機の部屋が沢山ある為ないと決まらない設備ランキングで不動の1位に君臨している訳です。





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カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/26 00:00

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ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回は、

外せないトイレの条件
~3点ユニットは日本生まれ!?~

日本のトイレは世界一!これは日本を離れ海外のトイレ事情を体験すると実感します。
もちろん、自宅の中でもトイレが一番落ち着く、、なんて方も多いのではないでしょうか。( *´艸`)

ワンルームを語る上で外せない「3点ユニット」についてまだまだ語ります。

家

ユニットの誕生に1964年の東京オリンピックが関係
オリンピックの開会に間に合わせるために、ホテルニューオータニはわずか17カ月で17階建て全1058室の建物を
建設することになりました。

 

その際に超短期の工期を実現するには浴室工事の短工期化と浴室の軽量化が不可欠でした。
浴室のプレハブ化(工場で製造し、建築現場で加工を行わない組み立て工法)をTOTOが開発し、それがユニットバス
の原型となり今に引き継がれています。

ワンルーム3点ユニットバスの特徴
温水洗浄機便座といえばウォッシュレットです。これは正確に言うとTOTOの商品名ですがこちらでは温水洗浄機便座を

便宜上ウォッシュレットと呼ぶことにします。

 

ビジネスホテルの3点ユニットバスには多少狭くてもウォシュレットが付いています。

hotel

しかしワンルームの3点ユニットバス(バスタブ、洗面、トイレ)にはウォシュレットが付いていないことが圧倒的に
多いのです。

ウォッシュレットを使い慣れた現代人にとってお尻が洗えない、便座が冷たい、ということが耐えられない人も多いの

ではないでしょうか。

 

普通のウォシュレットには当然は防水処理されていますが、ユニットバスのウォッシュレットは防水処理だけでなく
防湿処理も施されているのでその分高価です。ホテル利用者も「ウォシュレットはあって当たり前」と思っているのが
今の流れですがワンルームのトイレは未だウォッシュレットが装備されていない方が圧倒的に多いのです。

 

ウォシュレットは電気製品で、湿度に弱く故障しやすい
操作用の基盤は全て湿気が入らないように特殊なコーティングがされています。おまけに古いユニットバスにウォッシュ
レットを後付けで装備しようとしてもコンセントがなく、電気工事が必要になりますから工事代もバカになりません。

ウォシュレット

 

費用対効果を考えるとホテルは企業であり高くても必要ならウォッシュレットを装備します。
しかし未だ築年の古いワンルームにウォッシュレットが装備されていないというのはオーナーがわざわざ後付けしてまで
付加価値をつけなくても、入居者の募集に不自由はなかった、あるはいあまり家賃に反映しないということではないでしょうか。

ちなみに、単身者が求める住居設備では、

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  この設備がなければ決まらない!人気ランキング
★*:...:*'・:*:.。.:*:・'☆。.:*:...:*★*:...:*'・:*:.。.:*:・'☆。.:*:...:*★
 
   1位 室内洗濯機置場
   2位 TVモニター付きインターフォン
   3位 インターネット無料
   4位 独立洗面台
   5位 洗浄機能付き便座


※出所:全国賃貸住宅新聞2020年10月19日発表分より

上記のランキングはここ2年不動です。5位内にキッチンではない水回りが入っているの見ると、洗濯機置場の方が
単身用ワンルームマンションでは標準設備としての見解が分かれていると言えそうです。

ユニットバスの寿命
だいたい耐用年数は約30年といわれております。入れ替え工事には60万円程度は必要ですのでその備えは大切です。

3UB



最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】所在階と方位
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/19 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス7(^^♪


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適なワンルームライフとは?


こんにちは、ハウズームの松浦です。

今回のテーマはこちら♪

【所在階と方位の良し悪し】

■北窓採光も決して悪くはない(^^♪

島町2



一般的には開口部(ベランダ)が日当たりのよい南窓の部屋が人気です。

「好立地でこれは買いだ!」というワンルームの開口部がもし”北向きだった”

としたらどうでしょうか?

ワンルーム投資の初心者は簡単にスルーしてしまうかもしれません。

 


しかしマンションは戸建よりは保温効果が高いですし、採光も所在階が3階以上で隣接建物との距離が適度に

離れていたり、前面が道路だったりすると室内は意外と明るいものです。

そして高層階になるほど明るさは増し、光の方向の関係(順光)から窓から見た景色がクリアだったり、

低層階と比べると夏場も意外と快適に過ごせるというメリットがあるように思います。

 

もっとも入居するのは単身者のサラリーマンが多いでしょうから昼間部屋で過ごす時間は短いですし、

開口部が北も南あまり気にしないのではないでしょうか。



■グーグルのストリートビューだけでは決してわからない!
部屋

世のワンルーム投資のガイダンス本では「物件は見ずに買え」と指南しているものもあります。

たしかにオーナーチェンジ物件は室内の内覧ができないことが殆どですし、自分が住むわけではありません。

 

ある程度土地勘のあるエリアの物件であればいちいち物件を見に行く必要はないのかもしれません。

むしろ物件を見ることで買うかどうか余計に迷ってしまうだけかもしれません。

おまけに最近は、グーグルのストリートビューで見ればだいたい物件とその周辺の様子が、現地までわざわざ

見に行かなくてもわかる便利な時代です。

 

しかし、前述した北向きの物件を選ぶ場合、隣地建物との接近度合いがわかりづらいケースもありますし、

クルマの通行量が多い幹線道路に接面していたりすると、どの程度の騒音なのかをストリートビューで体感

することはできません。

北向き

 

都心部では閑静な生活道でも、タクシーや小型トラックの裏道として比較的通行量が多い道もあります。

空室リスクを少しでも抑えたいのなら、入居者の視点で投資物件候補を見に行くという

アナログな行動が、実は大変大事なのです。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】3点ユニットってどう?
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/12 15:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス#6(^^♪


□こんにちは、ハウズームの松浦です。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。

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【HOWZOOM式】5つのメソッド
ZOOMⅠ
入居者視点からの快適なワンルームライフとは?


これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪



今回のメインテーマはこちら!

3点ユニットってどう?
~立地×家賃×築年のバランスが大事!~


入居者が快適なワンルームライフを送るにはバスがトイレや洗面台から分離された

間取りの方が好ましいのは言うまでもありません。

お部屋のインテリアを楽しむには、機能性<デザインになりそうです。( *´艸`)

洗面




時代とともに3点ユニットバスからバス・トイレ・洗面台がそれぞれ別になった間取りの

ワンルームも増えてきました。


ひと昔(30年)前は単身のワンルーム=3点ユニットが一般的でした。ビジネスホテルも同様で、

入浴後のユニット内は床から便座に至るまで湿気に溢れ何かと使いづらいのは実感できます。

何より掃除が一仕事、カビ対策には日頃の清掃と換気に心がけても、なかなか乾燥しきる事がなく、

シャワーカーテンは無残な状態でした。(/o\)

でも今は、手頃なシャワーカーテンが入手しやすいので消耗品として定期的に交換でき、

清潔に保つことも難しいことではありません。



また、限られた専有スペースでバス・トイレ別を実現するのは難しく、20㎡未満の狭小ワンルームでは

バス、トイレ別という物件は、築30年以内で約半分強に過ぎず、築30年超だとお目にかかることは

ぐっと少なくなります。


※下記グラフは、賃貸ポータルサイトから松浦がアナログで集計しました

バストイレ別 築年 グラフ

 

「狭小で築年の古いワンルーム」は同年代の他の物件もバス、トイレが一体化した

ユニットバスが主流であり、基本的にトイレ・バスについて差別化された物件は少ないのです。

築年が古くなるほど、殆どが3点ユニットバスですね。

当時の流行で、目新しさもありスタイリッシュだったのかもしれません。



つまり3点ユニットの物件は築年数が30年前後のものが多い。
そして築年数が古い分


・立地が良い

・家賃も抑えられる

という大きなメリットがあります。

実際築年の古いワンルームを選ぶ入居者はバス、トイレ別ではなく、以下のような

立地など
他の条件を優先しています。


1.職住近接(職場や学校に近い)
2.収入の30%までの家賃(できるだけ抑えたい)
3.部屋以外の生活施設(コンビニ、駅までの距離が近い)


入居者にとっての「快適なワンルームライフ」には、立地と家賃と設備のバランスが重要です。

そしてそのバランスがより良い部屋に引っ越しできる事が、賃貸ライフの特権とも言えますね。


つまり収益物件を探すときは、立地も物件価格も築年も、どれも無視してはならない要素。

「あ~この物件、築古やし3点ユニットやしやめとこ!」

…なんて考えるのはもったいない!立地や価格もしっかり見て、総合的な判断をしましょう♪




最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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株式会社ハウズーム 松浦

春を迎える準備 ~出発進行~
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/29 00:00

飛行機

【HOWZOOM】春を迎える準備
 ~引っ越し後にやることリスト~


ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦


空港の待合室から飛行機内をつなぐジャバラ(通路)の名前

「ボーディング・ブリッジ」

と言います!
※写真は、数年前の関西国際空港です。台湾行きの搭乗前に撮影しました。


機内へスムーズに移動する為にとても便利。

映画やドラマでは、華々しく飛行機からタラップ(階段)を降りる映像を見ますが

雨が降ったり風が強いところに荷物を持って移動するのは日常的ではありません。

新生活を始める時には、ボーディング・ブリッジの様に橋渡ししてもらいたいですね。

前回「進学や就職によって、転居先探しや引っ越し準備を始める方が多く、

人気エリアではお部屋の争奪戦になる」とお伝えしました。


新天地で新生活を始める為に、やむを得ずとりあえず部屋を決める(/o\)

という場合もあります。

とりあえず決めたけど、通学通勤やアルバイト先とのアクセス考えて、また引っ越し

すればいいか、と思っていても、そう簡単に引っ越しはできません。

一旦賃貸契約すると期間中の解約に追加費用が必要になります。

保証会社への支払い等、とてもじゃないけどそうそう引っ越しなんてできません。

とりあえず部屋を決める時は、契約内容をしっかり確認しましょう。



部屋選び
私は家賃を支払い続けることが無駄だと思っています。

特に、大学や専門学校や就職先になると4年~6年くらい住む可能性があります。

ワンルーム25㎡くらいで月額5万円、年間60万円の家賃とします。

それが、4年だと240万円、6年だと300万円。

これを支出で終わらせてしまうのは、もったいないなと思っています。


大学生を持つご家庭のライフプランとして

所有(持家)派賃貸派に分かれます。または、

大学生本人が自分のライフプランを考える機会

にしてみませんか。


進学して、就職、結婚、ライフステージで住まいが変わります。

就職先で社宅や転勤があると、自宅の考え方はそれぞれ異なります。


でも、収益用・賃貸ワンルームは、

本人が利用しなくなれば、賃貸収益が得られます

また、時期を選ばず売却することも可能。


ハウズームでは、ライフプランと資産運用について考える機会を準備しています。

より良い住まい選びと資産運用のサポート、お気軽にご相談いただきたいと思います。


開かずの段ボール箱を作らない為の、”やることリスト”

今回は、引っ越し後のやることリストです。

リスト
受験生・就活中の皆様、この時期全集中できますように。

サポートされているご家族の皆様、ハウズームがお役に立てることあると思います!

お気軽にお問合せください。(^^♪


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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次回の対面セミナーは、2月中旬を予定しています。
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦

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