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「社長ブログ」の記事一覧(13件)

【HOWZOOM】外せないトイレの条件
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/26 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス8(^^♪


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適ワンルームライフとは?

ワンルームガイダンスとして、シリーズでお伝えしています。

今回は、

外せないトイレの条件
~3点ユニットは日本生まれ!?~

日本のトイレは世界一!これは日本を離れ海外のトイレ事情を体験すると実感します。
もちろん、自宅の中でもトイレが一番落ち着く、、なんて方も多いのではないでしょうか。( *´艸`)

ワンルームを語る上で外せない「3点ユニット」についてまだまだ語ります。

家

ユニットの誕生に1964年の東京オリンピックが関係
オリンピックの開会に間に合わせるために、ホテルニューオータニはわずか17カ月で17階建て全1058室の建物を
建設することになりました。

 

その際に超短期の工期を実現するには浴室工事の短工期化と浴室の軽量化が不可欠でした。
浴室のプレハブ化(工場で製造し、建築現場で加工を行わない組み立て工法)をTOTOが開発し、それがユニットバス
の原型となり今に引き継がれています。

ワンルーム3点ユニットバスの特徴
温水洗浄機便座といえばウォッシュレットです。これは正確に言うとTOTOの商品名ですがこちらでは温水洗浄機便座を

便宜上ウォッシュレットと呼ぶことにします。

 

ビジネスホテルの3点ユニットバスには多少狭くてもウォシュレットが付いています。

hotel

しかしワンルームの3点ユニットバス(バスタブ、洗面、トイレ)にはウォシュレットが付いていないことが圧倒的に
多いのです。

ウォッシュレットを使い慣れた現代人にとってお尻が洗えない、便座が冷たい、ということが耐えられない人も多いの

ではないでしょうか。

 

普通のウォシュレットには当然は防水処理されていますが、ユニットバスのウォッシュレットは防水処理だけでなく
防湿処理も施されているのでその分高価です。ホテル利用者も「ウォシュレットはあって当たり前」と思っているのが
今の流れですがワンルームのトイレは未だウォッシュレットが装備されていない方が圧倒的に多いのです。

 

ウォシュレットは電気製品で、湿度に弱く故障しやすい
操作用の基盤は全て湿気が入らないように特殊なコーティングがされています。おまけに古いユニットバスにウォッシュ
レットを後付けで装備しようとしてもコンセントがなく、電気工事が必要になりますから工事代もバカになりません。

ウォシュレット

 

費用対効果を考えるとホテルは企業であり高くても必要ならウォッシュレットを装備します。
しかし未だ築年の古いワンルームにウォッシュレットが装備されていないというのはオーナーがわざわざ後付けしてまで
付加価値をつけなくても、入居者の募集に不自由はなかった、あるはいあまり家賃に反映しないということではないでしょうか。

ちなみに、単身者が求める住居設備では、

★*:...:*'・:*:.。.:*:・'☆。.:*:...:*★*:...:*'・:*:.。.:*:・'☆。.:*:...:*★

  この設備がなければ決まらない!人気ランキング
★*:...:*'・:*:.。.:*:・'☆。.:*:...:*★*:...:*'・:*:.。.:*:・'☆。.:*:...:*★
 
   1位 室内洗濯機置場
   2位 TVモニター付きインターフォン
   3位 インターネット無料
   4位 独立洗面台
   5位 洗浄機能付き便座


※出所:全国賃貸住宅新聞2020年10月19日発表分より

上記のランキングはここ2年不動です。5位内にキッチンではない水回りが入っているの見ると、洗濯機置場の方が
単身用ワンルームマンションでは標準設備としての見解が分かれていると言えそうです。

ユニットバスの寿命
だいたい耐用年数は約30年といわれております。入れ替え工事には60万円程度は必要ですのでその備えは大切です。

3UB



最後までお読みいただき、ありがとうございました。


◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】所在階と方位
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/19 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス7(^^♪


ZOOMⅠ
入居者視点からの快適なワンルームライフとは?


こんにちは、ハウズームの松浦です。

今回のテーマはこちら♪

【所在階と方位の良し悪し】

■北窓採光も決して悪くはない(^^♪

島町2



一般的には開口部(ベランダ)が日当たりのよい南窓の部屋が人気です。

「好立地でこれは買いだ!」というワンルームの開口部がもし”北向きだった”

としたらどうでしょうか?

ワンルーム投資の初心者は簡単にスルーしてしまうかもしれません。

 


しかしマンションは戸建よりは保温効果が高いですし、採光も所在階が3階以上で隣接建物との距離が適度に

離れていたり、前面が道路だったりすると室内は意外と明るいものです。

そして高層階になるほど明るさは増し、光の方向の関係(順光)から窓から見た景色がクリアだったり、

低層階と比べると夏場も意外と快適に過ごせるというメリットがあるように思います。

 

もっとも入居するのは単身者のサラリーマンが多いでしょうから昼間部屋で過ごす時間は短いですし、

開口部が北も南あまり気にしないのではないでしょうか。



■グーグルのストリートビューだけでは決してわからない!
部屋

世のワンルーム投資のガイダンス本では「物件は見ずに買え」と指南しているものもあります。

たしかにオーナーチェンジ物件は室内の内覧ができないことが殆どですし、自分が住むわけではありません。

 

ある程度土地勘のあるエリアの物件であればいちいち物件を見に行く必要はないのかもしれません。

むしろ物件を見ることで買うかどうか余計に迷ってしまうだけかもしれません。

おまけに最近は、グーグルのストリートビューで見ればだいたい物件とその周辺の様子が、現地までわざわざ

見に行かなくてもわかる便利な時代です。

 

しかし、前述した北向きの物件を選ぶ場合、隣地建物との接近度合いがわかりづらいケースもありますし、

クルマの通行量が多い幹線道路に接面していたりすると、どの程度の騒音なのかをストリートビューで体感

することはできません。

北向き

 

都心部では閑静な生活道でも、タクシーや小型トラックの裏道として比較的通行量が多い道もあります。

空室リスクを少しでも抑えたいのなら、入居者の視点で投資物件候補を見に行くという

アナログな行動が、実は大変大事なのです。





最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】3点ユニットってどう?
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/02/12 15:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス#6(^^♪


□こんにちは、ハウズームの松浦です。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

【HOWZOOM式】5つのメソッド
ZOOMⅠ
入居者視点からの快適なワンルームライフとは?


これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪



今回のメインテーマはこちら!

3点ユニットってどう?
~立地×家賃×築年のバランスが大事!~


入居者が快適なワンルームライフを送るにはバスがトイレや洗面台から分離された

間取りの方が好ましいのは言うまでもありません。

お部屋のインテリアを楽しむには、機能性<デザインになりそうです。( *´艸`)

洗面




時代とともに3点ユニットバスからバス・トイレ・洗面台がそれぞれ別になった間取りの

ワンルームも増えてきました。


ひと昔(30年)前は単身のワンルーム=3点ユニットが一般的でした。ビジネスホテルも同様で、

入浴後のユニット内は床から便座に至るまで湿気に溢れ何かと使いづらいのは実感できます。

何より掃除が一仕事、カビ対策には日頃の清掃と換気に心がけても、なかなか乾燥しきる事がなく、

シャワーカーテンは無残な状態でした。(/o\)

でも今は、手頃なシャワーカーテンが入手しやすいので消耗品として定期的に交換でき、

清潔に保つことも難しいことではありません。



また、限られた専有スペースでバス・トイレ別を実現するのは難しく、20㎡未満の狭小ワンルームでは

バス、トイレ別という物件は、築30年以内で約半分強に過ぎず、築30年超だとお目にかかることは

ぐっと少なくなります。


※下記グラフは、賃貸ポータルサイトから松浦がアナログで集計しました

バストイレ別 築年 グラフ

 

「狭小で築年の古いワンルーム」は同年代の他の物件もバス、トイレが一体化した

ユニットバスが主流であり、基本的にトイレ・バスについて差別化された物件は少ないのです。

築年が古くなるほど、殆どが3点ユニットバスですね。

当時の流行で、目新しさもありスタイリッシュだったのかもしれません。



つまり3点ユニットの物件は築年数が30年前後のものが多い。
そして築年数が古い分


・立地が良い

・家賃も抑えられる

という大きなメリットがあります。

実際築年の古いワンルームを選ぶ入居者はバス、トイレ別ではなく、以下のような

立地など
他の条件を優先しています。


1.職住近接(職場や学校に近い)
2.収入の30%までの家賃(できるだけ抑えたい)
3.部屋以外の生活施設(コンビニ、駅までの距離が近い)


入居者にとっての「快適なワンルームライフ」には、立地と家賃と設備のバランスが重要です。

そしてそのバランスがより良い部屋に引っ越しできる事が、賃貸ライフの特権とも言えますね。


つまり収益物件を探すときは、立地も物件価格も築年も、どれも無視してはならない要素。

「あ~この物件、築古やし3点ユニットやしやめとこ!」

…なんて考えるのはもったいない!立地や価格もしっかり見て、総合的な判断をしましょう♪




最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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対面セミナーに代わり、オンデマンド形式で中古ワンルーム情報をお伝
えする予定です。個別相談はお気軽にお問合せください。実際にお目に
かかれる日を心待ちにしています。
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株式会社ハウズーム 松浦

春を迎える準備 ~出発進行~
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/29 00:00

飛行機

【HOWZOOM】春を迎える準備
 ~引っ越し後にやることリスト~


ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦


空港の待合室から飛行機内をつなぐジャバラ(通路)の名前

「ボーディング・ブリッジ」

と言います!
※写真は、数年前の関西国際空港です。台湾行きの搭乗前に撮影しました。


機内へスムーズに移動する為にとても便利。

映画やドラマでは、華々しく飛行機からタラップ(階段)を降りる映像を見ますが

雨が降ったり風が強いところに荷物を持って移動するのは日常的ではありません。

新生活を始める時には、ボーディング・ブリッジの様に橋渡ししてもらいたいですね。

前回「進学や就職によって、転居先探しや引っ越し準備を始める方が多く、

人気エリアではお部屋の争奪戦になる」とお伝えしました。


新天地で新生活を始める為に、やむを得ずとりあえず部屋を決める(/o\)

という場合もあります。

とりあえず決めたけど、通学通勤やアルバイト先とのアクセス考えて、また引っ越し

すればいいか、と思っていても、そう簡単に引っ越しはできません。

一旦賃貸契約すると期間中の解約に追加費用が必要になります。

保証会社への支払い等、とてもじゃないけどそうそう引っ越しなんてできません。

とりあえず部屋を決める時は、契約内容をしっかり確認しましょう。



部屋選び
私は家賃を支払い続けることが無駄だと思っています。

特に、大学や専門学校や就職先になると4年~6年くらい住む可能性があります。

ワンルーム25㎡くらいで月額5万円、年間60万円の家賃とします。

それが、4年だと240万円、6年だと300万円。

これを支出で終わらせてしまうのは、もったいないなと思っています。


大学生を持つご家庭のライフプランとして

所有(持家)派賃貸派に分かれます。または、

大学生本人が自分のライフプランを考える機会

にしてみませんか。


進学して、就職、結婚、ライフステージで住まいが変わります。

就職先で社宅や転勤があると、自宅の考え方はそれぞれ異なります。


でも、収益用・賃貸ワンルームは、

本人が利用しなくなれば、賃貸収益が得られます

また、時期を選ばず売却することも可能。


ハウズームでは、ライフプランと資産運用について考える機会を準備しています。

より良い住まい選びと資産運用のサポート、お気軽にご相談いただきたいと思います。


開かずの段ボール箱を作らない為の、”やることリスト”

今回は、引っ越し後のやることリストです。

リスト
受験生・就活中の皆様、この時期全集中できますように。

サポートされているご家族の皆様、ハウズームがお役に立てることあると思います!

お気軽にお問合せください。(^^♪


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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次回の対面セミナーは、2月中旬を予定しています。
実際にお目にかかり、より具体的なお話しを是非お聞きください。
セミナーの詳細・ご応募はこちらからどうぞ。
沢山の方にお目に掛かれるのを、楽しみにしております。
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株式会社ハウズーム 松浦

春を迎える準備 ~旅立ち編~
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/22 00:00

リスト
【HOWZOOM】春を迎える準備
 ~引っ越し前にやることリスト~

ハウズームの松浦です。(^^♪


大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、

周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦


寒い日が続くと、が待ち遠しい思いになりますね。

ひと雨毎に春が近づいて欲しいと思います。

2021年大学入試制度の名称が、「大学入試センター試験」から

「大学入学共通テスト」になりました。

共通」というワード、センター試験前の世代の方には馴染みが深そうです。


は、世代別にライフイベントが重なる季節です。

新しい環境で生活をスタートする方も多く、住宅関連業界は年に一番の繁忙期。


進学や就職によって、転居先探しや引っ越し準備を始める方が多くて、

人気エリアではお部屋の争奪戦になります。Σ(・ω・ノ)ノ


また、気に入ったお部屋が見つかっても、

引っ越し日が決まらないと賃貸契約に進めない事もありますので、

お部屋探しと引っ越し準備は並行して進めましょう。

引越業者さんに見積もりを依頼して、引越予定日も併せて相談


これから初めて一人暮らしを始める方
は、住民票や免許証の住所変更や、

お部屋の電気・ガス・水道の開設届が必要になります。

新築物件の場合、開栓見届けにガス会社や水道局の立ち合いが必要な場合もあります。

初めての事だらけで、”やること”がわからない事がたくさんある方は、

賃貸大家さん、物件紹介してくれた不動産屋さんが頼りになります。

なんでも相談してみましょう。(^^♪


引っ越し初心者の方は、生活基盤の変更が必要です。

ご家族も含めたスケジュールを確認し、役割分担、情報共有できると良いですね。


私は10数年前、引っ越し初心者
(1回目の引っ越しを経験しました。

当時、おまかせパックで業者さんに頼りきり、荷物の梱包を甘く考えていて(/o\)

引っ越し後の荷ほどきで、想像以上(絶するくらい)に大変な思いをしました。


開かずの段ボール箱を作らない為の、”やることリスト”
引っ越し準備リスト
備えあれば、憂いなしです。( *´艸`)

今なら、ご家族や友達とスケジュールを共有できるスマホアプリも活用できそうですね。

TimeTree、ひとつのカレンダーを共有できるサービスだそうです。ご参考まで。

TimeTree【タイムツリー】 - グループでのスケジュール共有とプライベートの予定管理ができるカレンダーアプリ (timetreeapp.com)



スケジュールをカレンダーで共有する前に、引っ越し日をXデーとした、

”やることリスト”作成して見える化!をオススメします。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。

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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】のワンルームガイダンス5
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/16 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス5(^^♪


こんにちは、広報担当の松浦です。

◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、
という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、
この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討
されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。


【HOWZOOM】ワンルームガイダンス5house

【HOWZOOM式】5つのメソッド

これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪

今回は、

ZOOMⅠ
入居者にとって快適なワンルームライフとは?

     ~ワンルームの形状と間取り~

約1坪(3㎡)の違いが間取りにどう影響するのか見ていきましょう。

例えば17㎡の部屋はこんな感じになります。

zumen1

 

こうして見ると専有面積が20㎡に満たない築年の古くて狭いワンルームも捨てたものではありません。
というのも開口部の間口が三間(約2.7m)というのは今も昔もそんなに変わりません。

 

ワンルームの専有面積が20㎡以上に増えても奥行きが長くなり、玄関から居室への廊下部分が
長くなる間取りになっているケースが多いのです。

zumen2

そうすると形状によっては16㎡と20㎡の専有面積のワンルームを比較しても実際の居室部分の
広さは約6畳程度と殆ど変わらないことがあります。

20㎡以下のワンルーム投資を検討する際には、分譲当時の販売資料や竣工図面を見ながら

専有部の図面を縦横の長さを正確に調べることも大切です。

一般的に専有部の開口部が3間(約2.7m)のワンルームが多いのですが、
中には3.5~4軒(約3.3~3.6m)のスパンがある部屋や3間でも二面採光の間取りだと
20㎡未満でも意外と広く感じる物件もあります。

 

廊下というスペースに対して家賃を払うよりも

✧˖°˖✧限られた空間の中で✧˖°˖✧
クローゼットやシューズボックスが充実 

している方が、断然入居者にとって有難いものです。

 
たかがワンルーム? されどワンルーム!です。(^^♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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【HOWZOOM】のワンルームガイダンス4
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/09 00:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス4(^^♪

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【HOWZOOM】ワンルームガイダンス4house

【HOWZOOM式】5つのメソッド

これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪

今回は、

ZOOMⅠ
入居者にとって快適なワンルームライフとは?

     ~入居者が求める程よい広さ~

シングルベッド、ソファ(2人掛け)、ローテーブル、ドレッサー、テレビ台でだいたい2.5畳。
6畳に満たない部屋にこれだけの家財道具を入れるとかなり窮屈な感じがします。

 

居室部分が8~9畳あれば1人暮らしには程よい快適さを確保できる広さです。
これは専有面積が20㎡あれば十分確保できます。
バス、トイレが一緒ですが、部屋のスペースもしっかり確保でき、洗濯機置き場や、クローゼット
も整っているので、最低限、不自由なく生活することができるのが20㎡という広さです。
20㎡の間取り図を具体的に見てみましょう。

zumen5

玄関に入ってすぐに設備がある間取りは、非常にポピュラーなタイプです。
玄関を挟んで左右に設備が振り分けられ、廊下のような細い空間が生じるのが特徴です。
この細長い部分も洋室の面積に換算されているので間取り図を確認するときは注意しましょう。

 


zumen4



友達がよく遊びに来る人などでバス、トイレ別にこだわる人には設備が玄関側に

集まっている廊下のあるタイプがよいと思います。
キッチンが廊下側にあり、バス、トイレ別で脱衣スペースがあるというところが特徴です。

ドアの向きひとつとっても使い勝手が違います。

 
たかがワンルーム?? されどワンルーム!です。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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株式会社ハウズーム 松浦

2021年 新年のご挨拶
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2021/01/04 09:00

胡蝶蘭


2021.新年明けましておめでとうございます

ハウズームの松浦です。(^^♪
昨年から大阪市中央区南本町の住人となり、中古マンション情報を収集、
周辺施設や店舗を利用しながら、利用者目線で物件確認や調査をしています。
(Instagramで紹介)

松浦


職住近接特に都市部は学生や単身の会社員の需要が多く、
収益用ワンルームマンションも豊富にあります。
2020年
「コロナ禍で生活様式が一変、職場や通勤環境が変わった」方もいれば、
「何も変わらない」
方もいます。
都市部の居住用不動産は、後者の「何も変わらない」
方ではないでしょうか。
むしろ、駅直結等利便性の良いマンションは、供給不足傾向と言えそうです。

人生100年時代、私事ですが、1971(昭和46)年生まれ今年50歳。
「やっと、」50年なのか、
「もう、」50年、「まだ、」50年なのか。
この答えはこれから作るものだと思っています。

国立国会図書館のデータベース、図書索引でキーワードを入力すると、
新書のタイトルと著者がずらり一覧で検索できます。
SNSやYouTubeでもキーワード次第で閲覧数いいねの数が変わりますよね。
図書も同様、キーワードがトレンドを表し、手に取ってもらえる情報になります。

※下表は、キーワード検索、年度別に集計しています。(松浦アナログ集計)
資産運用、サラリーマン・投資では、2016年にひと山があり、2018年にはワンルーム
が微増、収益物件投資のブームを反映していると考えられます。
シンデレラに出てくる馬車に代表される融資環境が影響していると考えます。

グラフ

ハウズームでは、ライフプランから考える資産形成をテーマに、
スタディセミナーを開催し、住まいや資産形成、身近で相談できる、
ライフコンシェルジュとして情報発信していきます。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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2021年のスタディセミナーは、2月開催を予定しています。
ライフプランから考える資産形成と、中古ワンルーム投資について、
具体的に学ぶ機会、是非お気軽にお申込みください。
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株式会社ハウズーム 松浦














【HOWZOOM】のワンルームガイダンス3
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2020/12/25 18:00

物件探し【HOWZOOM】
ワンルームガイダンス3(^^♪


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【HOWZOOM】ワンルームガイダンス3house

【HOWZOOM式】5つのメソッド

これは「ワンルームの入居者(借り手)の視点で物件の利用価値を考察し、
物件選びの目利き力を高めよう」という思いを込め、
HOW(如何に)とZOOM(素早く動く)を連結した造語です。
5つについては順次お伝えします。(^^♪

今回は、

ZOOMⅠ
入居者にとって快適なワンルームライフとは?

     ~築年が違えば自ずと設備スペックも違う~

Ⅰ 入居者の視点から~快適なワンルームライフとは? 
入居者に選ばれやすいワンルームとは何か。
築年が古くなるとどうしても築浅の物件に見劣りしてしまうものですが、
具体的にどんなところが見劣りしているのかをワンルーム投資の心構えとして
初めて投資をする前に知っておくのが得策ですし、知っておけば後から
「こんなはすではなかったのに」と後悔することもないと思います。

入居者の気持ちになって投資候補の物件を絞り込んでいくと、多くの気づき
があります。そこに投資対象となるワンルームを選ぶヒントが隠されているのです。

入居者が単身者であるという特性から、ワンルームは、「設備」や「面積(広さ)」
よりも
「最寄り駅からの時間」
「通勤・通学時間」
「路線・駅やエリア」など
立地
が重視される傾向にあります。

そのため、ファミリー向けのマンションほど充実した設備は必要ないのですが、
まず最初に、築年の古いワンルームの中からより良い物件を見つけ出すための
目利きに役立つポイントをできるだけ簡潔に考察したいと思います。

  1. 1.   広さと間取りの良し悪し
  2. ~ワンルームの標準的な広さはどのくらいなのか?~

国土交通省は、参考にすべき部屋面積の目安を発表しています。住生活の安定や向上
を促進するための「「住生活基本計画」の中に居住面積水準(※)という目安が定め
られ、健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な面積は単身者の世帯で25㎡と
なっています。

 

この25㎡という数字はあくまで「最低住居面積水準」、つまり「最低限の生活を送る
には25㎡が必要」ということです。つまりワンルームや1Kにおいて、専有面積25㎡の
物件は、一人暮らしに必要な家具や家電を、ひと通り置くことができる広さなのです。

 

しかし、ワンルームマンションが大量に供給された1980年代の築年の古い物件は
専有面積が20㎡に満たないような今となっては随分狭いものが多いのも事実です。
一方で東京23区では既に約10年以上も前から新築ワンルームの最低専有面積が
原則25㎡以上に規制されていて、今後も25㎡未満の部屋を中心とした狭小ワンル
ームの供給が増える可能性は極めて低いのです。

大阪市では、大阪市の規制により

大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

大阪市対象規模: ワンルーム形式集合建築物

  • (ワンルーム形式住戸を含んだ複数の住戸を有する建築物)
  • 最低面積: 18㎡
  • その他の規制:居室の天井の高さが2.3m以上。
  • 管理人の駐在又は巡回による管理を行う。

 

都市部の単身者人口は今後も増えていくと予測されています。かたやこの数十年間、
単身者の所得はそれほど伸びているわけではありません。
そうすると、どうでしょうか? 広さよりも家賃の安さを優先し、築年の古いワンルーム
マンションを求める単身者のニーズは根強く残っているのです。

 

需要と供給という観点から見れば、ワンルームの建築規制が強化されたために、逆に築年が
古い20㎡未満のワンルームに希少価値が生まれ、空室リスクが少なくなっているのです。
東京では港区や品川区などでも他の区と同じように規制を強めています。

 

人気エリアになればなるほど、入居者が集中する、つまり場所の選定が適切であれば古くて
狭いワンルームでも空室リスクが低くなる傾向があるのではないでしょうか。20㎡に満たない
築年の古いワンルームは実は大変魅力的な投資対象なのです。

築古でなければ存在しない、狭小ワンルームの存在感
についてお伝えしました。
 

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

◆HOWZOOM、色々な(HOW)ことに興味(ZOOM)を持ちたい気持ちの表れです。(^^♪

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2021年のスタディセミナーは、2月開催を予定しています。
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株式会社ハウズーム 松浦

【HOWZOOM】クリスマスプレゼント
カテゴリ:社長ブログ  / 投稿日付:2020/12/13 18:00

トピアリー【HOWZOOM】
クリスマス( *´艸`)おまけ。

メリークリスマス♪広報担当の松浦です。

◆当社では、「不動産投資」・「資産運用」・「節税」に興味があるけどよく分からない、という方向けに専門講師が分かりやすく解説するセミナーを開催しています。勉強好きな方、この機会に一緒に勉強してみませんか?
なお、セミナー当日は、特定の物件やサービス等をお勧めしていませんので、実際にご検討されている方は、いつでもお気軽にお問合せください。
※2020年12月開催予定のスタディーセミナーはコロナ感染拡大防止につき、断念(延期)いたしました。来年開催に向け、一層の準備と進化しますので、どうぞよろしくお願いいたします。

ワンルーム購入編 house

大切な人、ご家族へのクリスマスプレゼントを何にしようかと迷われている方が多いのでは?
この時期になると、クリスマスプレゼントをテーマにした童話「賢者のおくりもの」を思い浮かべます。
相手の事を思いやる気持ち、とても和みますが、切ないなぁとも思います。

さて、ワンルーム投資を検討される場合、情報収集が肝要です。
私自身、購入目線で情報発信したいと思っていますが、既に実践されている個人投資家さんのブログや、書籍からも情報収集しています。
実務的な内容から、精神的な内容まで様々です。
2018年から2020年にかけて出版されている図書を、国立国会図書館サイトで調べてみました。

国立国会図書館―National Diet Library (ndl.go.jp)
https://www.ndl.go.jp/

キーワード ”ワンルーム” ”投資” で検索

出版年月タイトル参考価格著者・参考URL
2020.9公認会計士・税理士が教える「東京」×「中古」×「1R(わんるーむ)」不動産投資の始め方1540澁谷賢一 [著]
https://estate.bridge-c.com/company/
2020.7たった90分で人生が変わるワンルームマンション投資入門 : 決定版! 改訂版1430円住吉秀一 著
https://reicious.co.jp/lp_one/
2020.3ワンルームマンション投資の基本 : 秘訣は不動産会社選びだった1540円関野大介 著
https://estate-luv.com/person/daisuke-sekino/
2020.11定年退職後に"毎月20万円"を得る!ヒデさん流"コツコツ"ワンルーム投資術1760円斉藤英志 著
https://ameblo.jp/1971hidesan/
2019.2「大阪」ワンルームマンション投資術 : ファイナンシャルプランナーが教える 改訂版1320円毛利英昭 著
https://www.linx-osaka.co.jp/message.html
2019.12少額現金ではじめる!「中古1R(ワンルーム)マンション」堅実投資術 : 超激務だった"理系おじさん"サラリーマンが「24年間で区分57室」をコツコツ現金購入・満室管理した方法1760円芦沢晃 著 https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ashizawa
2019.12東京・都心中古ワンルームマンション経営 : 「正直不動産会社」の社長が語る! : 創業30年1650円松木正一郎 著
https://www.meiko-trading.co.jp/message/
2019.1年収500万円のサラリーマンが不動産投資で成功したければ「中古ワンルーム」を「物上げ業者」から買いなさい1650円桑田泰 著
https://estagent.jp/company/message.html
2018.9投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んで欲しい成功法則15401650円伊藤幸弘 [著]
https://www.to-chu.co.jp/
2018.9中古ワンルームマンション投資の秘訣! : 東京オリンピック直前版 : 初心者が「東京オリンピック」以降まで儲ける投資法1705円芦沢晃 著 https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ashizawa
2018.4ワンルームマンション投資法 : 意外と安心ラクして儲ける : 低リスク・安定利回りはウソじゃない!サラリーマン・OLでもできる!主婦や退職後の方にもお勧め! 新訂1650円野中清志 著
https://www.invalance.co.jp/column/ http://www.office-nonaka.co.jp/Frameset-1.htm
2018.4テキサスで始めるワンルームマンション投資 : 日本にいながら米国の不動産が購入できる!1760円ニック・市丸 著
https://www.invalance.co.jp/column/
2018.4貯蓄なし経験なし度胸なしのあなたにもできる都内築浅ワンルームマンション投資1138円小松圭太 著
https://fudousan-toushi.jp/staff/komatsu-k

こうしてみると、毎年一定数の新書が発刊されていますね。
不動産投資は税制や金融市場の影響を受けるので、情報は新しい方が良いですが、資産形成の肝は「長期・継続・分散」なので、大切なエッセンスは普遍だと思います。

上記以外にも、

2020.9 アセットアロケーション革命 人生を変える「お金の成功戦略 1650
内藤忍 著 
https://www.shinoby.net/


2020.2 サラリーマンはラクをしろ!:型破りのhorishin流 不動産投資術 1650円
horishin 著 
https://mansion-academy.com/myprofile

※内藤忍さんは実務的内容で大変参考になりました。
※horishinさんは精神論、サクッと読めました。

クリスマスプレゼントを探しに紀伊国屋書店さん♪
結局、自分用の本しか購入できなかったので、近々再訪します。

松浦

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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次回の対面セミナーは、2020年1月中旬を予定しています。
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